汇金世界城：北京楼市300W内的低门槛会成为刚需的聚焦地吗？

早些时候，市场上就有一种论调悄然传开了：“现在在北京买房，300W起”，意思是总价300W以内的房子在北京市场似乎要绝迹了，如果按照首付3成的保守计算，也就是说刚需族想要入手一套，至少得先举全家之力卯足了劲攒够100W。

时至今日，望着遥不可及的房价和手里那点可怜的存款，很多人还是决定咬咬牙先上车，不然往后更难。手头预算有限的人，想买房，当然是找相对便宜的地儿啊。

纵观北京楼市，除了郊区，房山是大家公认的“便宜地儿”了。相比于其他区可望而不可即的高房价，房山相对便宜的房价，自然吸引了更多“首套”、“刚需”的眼光。

区位分析

房山的新房主要是集中在长阳、良乡大学城、阎村、窦店这四个重点区域。其中长阳是距离市区最近的房山商圈，也集中了大量的新盘，包括住宅及商业住宅产品，配套齐全；良乡大学城呢，正式名称是北京良乡高教园区，名校环绕，配套成熟，交通畅达，阎村跟良乡的特点差不多。

最远的就要数窦店了，笔者第一次关注窦店这个地方，还是因为有好朋友两年前置业，买了套田家园小区的二手房，我记得当时坐地铁到六里桥，出站后又倒了公交835快，大概40分钟以后吧，就到了目的地。

当时下车后第一感觉是，这里虽然距市区较远，生活气息还是很浓厚的，适合居住。当然朋友所在的小区，绿化好，户型棒，宜居指数相当高。

对于窦店的关注从那时候也就开始了，等我第二次再去朋友家做客，她告诉我临近的一个大社区正在销售，可以去看看。

周边配套

朋友所说的这个项目就是汇金世界城，也叫世界名园。来到项目现场，第一感觉就是大！很集中的住宅社区群，分A、B、C、D四区，目前D区都卖完了，C区还没有建，现在的在售房源集中在A、B两区。

与项目所宣传的定位，还是蛮相符的，将来居住起来应该很有生活的气息。

销售人员还一直突出强调项目自带8万平米商业街，就更给人“不出小区就能解决生活需求”的感觉，不过据笔者观察，小区本身周围配套就已经很完善了。所以，日常生活的便利还是不成问题的。

交通的话，开车到京港澳高速窦店出口就是，售楼处在汇丰街上，北京银行斜对面。坐地铁的话，到六里桥站或者房山线的苏庄，都可以倒公交到达。项目门口共有7趟公交经过，距离地铁燕房线大概7公里。

除了8万㎡的商业街，小区内还有3500㎡的国际双语幼儿园，基本步行10分钟可到达。同时，附近的教育资源还包括，窦店二小，窦店镇中学等。

据项目销售人员介绍，小区的整体绿化率达到45%，这还算是个亮点。车位是1比0.65，车位略显紧张，同时，小区都采用自采暖，这点倒是方便，就是这种采暖方式略贵，入住后期冬天家庭的花费会比较高。

物业费2.95元/平/月，属于中等水平吧，不过是该项目开发商自有物业，后期居住一旦有问题，解决起来方便些。

户型分析

目前在售的都是毛坯现房，2居、3居的户型都有，面积为97-122不等，均价在22600-25500之间，总价的话在260W-298W不等。供大家参考。

考虑到刚性购房者的需求，我重点看了两居的户型，先来看看图吧。

95.77㎡和117.03㎡的两居户型完全一样，只是面积大小不同。

这种户型，典型的南北通透，左右生活分区，起居空间、生活空间，功能分区泾渭分明；餐厅、起居室整体通透，南北都带阳台，空间还是很宽裕的。尤其是厨房，带多功能的独立阳台，透气性好。很宜居的户型，舒适。

95.77㎡的户型为20号楼的中间套，单价25500元，总价2442135元，如果你能贷到158万，那么需要首付86万2135元。一层，可以赠送花园。

这里要强调一下，销售人员透露117㎡的有一套特价房，位于A区2号楼，总层高10层，该套为第9层，单价22600元，总价2644878元，如果你能贷到171万元，那么首付需要支付934878元。

如果以上两种面积还不能满足你的需求，那么116㎡的大小估计应该够了吧。看下图，户型格局基本一样。单价按25500算的话，总价为2958000元。

同时，如果你还想考虑更大点面积，比如122平左右的，还有个顶层也可以考虑，单价21600元，总价2639304元。有个阁楼，挑高5.8米，可以做个隔层，再多出一间卧室。

总结

末尾呢，我还是想就房山的发展，说一下自己的看法。如果你也一直在关注北京楼市，就一定会注意到房山的楼市发展早已不容小觑。

如果说2011年房山线的通车是个导火索，2012-2014年则是房山新盘如雨后春笋般大量拔起而起的高峰，经过2015年的酝酿期，2016年，房山楼市迎来了总爆发。

低总价、小户型、临铁等项目的大批涌现，给很多刚需置业者一个留京之地。

而近两年，房山的住宅项目也从2万涨到了4万（近市区板块），完成了从洼地到高地的蜕变，过去被其他区远远甩在后面的情况，已经成为历史了。

而窦店板块又被称为是房山楼市的后起之秀。它还是房山“三化两区两轴三带五园区”的重要组成部分，是市级规划的“高端制造业基地”。

相比于长阳板块，窦店还算是房山较便宜的地段，随着长安汽车工厂落地窦店，未来房山线西延线也将在窦店地区设站，加上京石高速的优势，交通上会更便利些。

同时教育资源和医疗资源相对匮乏。比如教育方面，虽然该板块内中小学校众多但是重点小学比较少，所以家里有适龄儿童的要慎重考虑。医疗方面，窦店商圈内总的来讲，医疗设施比较少，距离大型综合性医院有点远，如果家里有老人需要经常就医的话，也需要慎重考虑。