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观承别墅,撑得起万科在高端精装住宅上的野心吗?

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如果说到万科,恐怕每个人都知道。毕竟,万科一直主打的都是大众住宅项目。但这一次,万科想要通过观承别墅,来实现他们在高端住宅、尤其是高端精修住宅上的野心。他们的愿景,能实现吗? 小编这次就专门和他们预约了时间,过去一探究竟。


观承别墅的位置, 位于北京中央别墅区, 京承高速8号出口,向南承接后沙峪 商务区,经高白路、机场北线到达机场,另有顺于路、京密路纵贯其中,拥有"三横四纵一轨道"的立体通达交通网。


换言之,别墅坐落在北京最早的高档别墅群落之中,经过数十年的发展,其交通的便利性、周边设施的完善度,可以说是京城内为数不多的。

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从位置上来说,整个项目位于北七家桥的北侧,紧靠京承高速,所以说如果对环境的安静度要求较高的话,还是不太建议购买靠近高速一侧的别墅。


周边的配套设施已经相当完善,无论是小孩子的教育问题,还是周边的休闲、娱乐设施,基本上都在车程半小时以内,可以说是十分便利的。


当然,如果担心上下班拥堵问题的话,楼盘附近即将开通的 17 号线,应该可以解决部分非紧急状况下的交通需求。


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产品上,万科观承别墅二期以合院别墅为主。这里,小编简单谈几点看法:


1、传统的合院别墅往往是三个联排别墅共享一个大的庭院,这样的话,虽然有了很大的空间,但是相比较而言,损失了一定的私密性。


但这个项目,每个别墅都有一个单独的花园,这样,在一定程度上加强了私密性,也增强了居住体验。毕竟,公共的花园总没有自家的花园用得舒服吧。


整个别墅项目中,除了有一个欧式风格的高端会所,适合与朋友见面、商谈以外,还有一个在建的三联书店。落成以后,也会给业主多一个休闲的去处。另外,项目本身还配套了社区商业,因此可以解决日常小东西的采买。


2、整个项目的院落大概有290多套,现在在销售的是该楼盘的二期,因此,随着社区配套的完善和会所的建设的完工,生活舒适度肯定会有所提高。此外,由于位于中心别墅区,附近的配套也是相当完善的。


小编特意开车绕了一下,在10分钟的车程范围里面,就有欧陆广场购物中心。如果觉得这个距离还是太远的话,销售代表说项目毗邻的未来科技城以后会有一个百万平方米的商业购物中心。


此外,就休闲来说,春晖园温泉度假中心、几个销售提到的公园,都在 20 分钟的车程距离范围内,属于随时可以带着家人一起出门散心的距离。


教育方面的话,顺义一直以来都是国际学校的聚集地,比如蒙特利梭学校在40分钟的车程范围内。近的话,也有史家小学顺义分校,只需要驱车10分钟即可达到。


3、整个项目的景观设计,走的是中西混搭的路线。西式的建筑设计加上传统苏州园林式的庭院设计,恰到好处地把西方的简练和东方的禅意融合在了一起。

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随着样板房的大门缓缓合上,小编顿时觉得自己剥离了世俗忙碌,进入到了一种隐居的境界。无论是竹子,还是摆放的中式的小茶几,都传递出一种中式的、豁达的隐居情怀。更重要的是,在小小的院落内,也能够实现有水、有树、有花的雅致景色,也可以算得上是十分精妙了。


更棒的是,一楼客厅有两个巨大的落地窗,能够让你在自家的沙发上,就能看到庭院四季的变迁。

这种“出世” 感,恐怕是每个考虑买这个楼盘的人,普遍推崇的吧。


此外,除了合院的小庭院以外,整个别墅区的中心位置,还有一个小型的中央公园,在那儿,你能看到项目周围的山岭与流水,可以称得上是小区内独享的中央景观公园了。


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在户型上,除了主打的合院户型以外,也有少量的双拼户型在售。

总体上来说,户型都属于比较方正,且在东南西北四处都有采光,所以说整体的房子还是十分通透的。


但小编把户型看了一遍以后,发现这些户型的设计多多少少仍然存在一些缺陷。

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(双拼4室2厅7卫385平方米户型)


比如说双拼的户型一楼客人卫生间都没有窗户,因此会给人一种空气流通不畅的错觉;

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(南合园5室3厅6卫370平方米户型)


南合园的二楼主卧距离卫生间会有些距离,因此可能在有客人,或者和老人、孩子同住的时候,给日常起居带来些许的不便;


北合院的话,按照设计有中式厨房和西式厨房两个相对独立的厨房,但分布于客厅的两侧,在空间利用上可能会有些许的不足。


总的来说,在这个价位上,有这样的户型,只能说是比较的中庸。


在装修方面,因为这个项目是万科在北京主打的首批含装修别墅项目,因此自然在细节上下足了功夫。

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(主卧实拍)


就小编走访的这个样板间来说,装修风格还是以中西混搭的风格为主,只能说是中规中矩,没有什么非常值得一提的地方。但是,销售人员反复和我们强调,这个房子的装修设计,是经过大量仔细考量的。


就拿平时装修最让人头疼的厨房为例吧,在小小一个厨房里面,销售人员介绍说万科精心挑选了台盆直饮水龙头静音、感应抽屉、触碰式开门、水池柜防潮板、电动平移台面这些作为切入点,来让主妇的生活变得更加便利。


就连小小的直饮水水龙头的高度,他们也花了大量的时间去研究。这些体贴入微的细节,一旦用上,恐怕就再也离不开了。

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整个项目的起步报价为 3,300 万起,在 3 月底开盘,预计在 2019 年 12 月底交房。总的来说,这样的居住环境,加上以人为本的精装理念,让 3,300 万变得不再是一个令人难以接受的数字。


这么说吧,作为万科在北京的第一个精装别墅项目,3,300 万购买的,不只是说一个风景优美、容积率超低、周边设施及其便利的私家住宅,更是购买了万科想要倡导的以人为本的品质生活模式。


至于说有否有更多的商业交易价值嘛,万科在京的首批含装修合院项目加上中央别墅区的地理位置优势,怎么算,想必每个人心里都有自己的算法。但万科显然对他们的品牌价值很有信心。毕竟,和一期的 2700 万均价相比,二期的 3300 万均价已经超过了周边其他楼盘的上涨幅度。


简而言之,对小编来说,观城别墅可能在户型、装修上和其他的精装别墅没有太大的优势,但是一户一院的合院设计,以及那些在家装细节上的拿捏,都体现除了万科十足的诚意。至于这份诚意能否打动挑剔的市场呢?恐怕只能留待时间来检验了。

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