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这138套住宅开盘后,全北京只有通州人沉默了

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01


通州万科•翡翠四季的158套住宅,以整体6.6万/平方米的价格获批预售。


这个消息像在楼市中扔下一对「王炸」,吸足了围观群众的目光。


对于通州,大家可能再熟悉不过了。实际上自从提出要建设副中心之后,通州每隔一段时间都会被送上热搜。


或许是担负着疏解北京人口的重任,评论君感觉到,通州副中心的建设速度明显加快了不少。


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从区位来看翡翠四季位于台湖,在通州整体的规划中,台湖被定义为通州南部的生态旅游小镇。


并且其与通州副中心仅仅距离十几公里,足以进入搬迁利好的辐射区。


这为台湖片区争取到不少发展期的红利,成为近年来成交热度较高的区域,包括万科、泰禾等多家房企均已进驻



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▲项目区位图


就拿交通来说,区域内连接市区与经济技术开发区的地铁亦庄线已开通,S6线、17号也提上议程,预计2020年前后建成通车。


落成后翡翠四季自然受益,目前亦庄线次渠站到项目大概有3公里,亦庄火车站站点开通后,距离将大大缩短。


规划中的S6线北起首都机场T3航站楼,走向呈一个反写的大「C」,经顺义、通州至亦庄后分叉。


17号线则是一条贯穿中心城南北方向的轨道交通干线,运行时速可达100公里;这两条线路将来也会在项目附近有车站。


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所以通过地铁网,翡翠四季大致可以实现与新老机场、东城、朝阳等区的连接,到东三环只有4站,国贸仅仅8站。


除此之外,驾车也便利,从市区出发途径京津、京沈、京沪速三条高速,均可到达。


 

02



产业上,台湖片区与通州新城早有「双轮驱动」的说法,只不过通州副中心更注重政治功能。



台湖则偏重经济,已经形成环渤海高端总部基地、中关村光机电产业基地、星湖工业园区三大产业集群。


翡翠四季的位置刚好在环渤海区域高端企业总部聚集区与文化旅游区之间。



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▲资料图


其中备受关注的环球影城,已于去年10月份举行了场地土方填垫工程开工仪式,一期工程占地1.59平方公里,开园时间是2020年。它距离翡翠四季仅有6-7公里。


通过探访你会发现,目前区域内的交通、规划等利正确实正在释放,但评论君也客观提醒购房人一句,这些都还需要一些时间。


如果你真正置身在项目案场,还是能感受到新城的空旷感,不过换句话说,这也是在以时间换金钱,关键还是要看自己的取舍。


具体到项目,这是一个总建筑面积达85万方的超级大盘,规划19个地块,囊括产业、商业、公寓、住宅等多种物业类型。


按功能性质大致可以分为商业和居住两类组团,东部主要以写字楼、办公物业为主。


万科会自持一些,其余则对外租售,目前有相当面积已经被「内定」,多为IT产业。


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▲项目沙盘-商业部分


西侧组团则以居住为主,此次拿到预售的翡翠四季,就是这个组团中的高端产品。


类似于社区公园、儿童博物馆以及万科「五菜一汤」,都是项目标配。


比较打动人心的,是万科规划的一条创意商街,不同街区不同阶段有不同主题,有星级酒店、健身会所,新式餐饮街等等等等。


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除此之外,项目还规划了3.4万平方米的商业综合体、西侧还有一处泰禾开发的商街。


▲项目沙盘-居住部分

 

03


叠拼之外,翡翠四季此次开盘的房源中,另一个明星产品是平层配备的「无限系」。


整个户型基本上只靠一根结构柱与外围的剪力墙来支撑,在建筑结构与质量方面,要求会更高一些。


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▲「无限系」示意图


户型内部厨卫及管井位置不可变,除此之外都可以根据业主的需求来进行布局。


翡翠四季提供128平方米的面积,业主认购时可以选择做成两居两卫、三居两卫、四居两卫或者四居三卫等户型。


翡翠公园也配有洋房产品,但基本上固定为128平方米的四居,翡翠四季是万科在北京试验「无限系」的第一个项

目。


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▲翡翠四季「无限系」户型图


完整的样板间只做了「四室两厅三卫」这一个户型,四间卧室中,两间南向的是套房设计,面宽分别为3.6米和3米。


客厅面宽为3.9米,加上餐厅整个活动横厅的进深大概在7.9米左右。现场感受是南向空间明显要比北向宽敞。


布局很紧凑,几乎没有浪费的面积,万科在120平方米段位的户型设计,再一次展示了独孤求败的能力。



这样的设计,很适合计划要二孩,或者需要三代居的刚需家庭,他们可能会比较喜欢。


但如果用作改善的话,北向的两个卧房面积可能会偏小一些。



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▲翡翠四季「无限系」户型图


相较而言评,论君更喜欢这个两室两厅的户型,四室户型中的一间卧室被改成敞开式书房,客厅采光面被大大拓宽。


而西侧的主卧套房,南北全部打通,配备可步入式衣帽间,尺度感和私密性都极强。


万科把这种定制选择权交给了业主,但你需要提前选定。


在此次的「无限系」试水中,已经有了可以定制户型的进步,不过后期业主如果想变更户型,实施方式暂时还不明朗。


据售楼员介绍,万科可能会继续出版「无限系2.0」或者3.0版本,来解决这一痛点。


评论君打听到,项目此次推出的80余套「无限系」平层产品,蓄客到180位的时候,便不再接受排卡,开盘自然也卖得不错。


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▲「无限系」样板间


实际上,对于翡翠四季这样一个产品,有万科大品牌作为背书,产品规划也具备可记忆的卖点。


在当下通州副中心利好逐步实现,而政府又死卡预售价的条件下,「卖得好」完全实际上属于大概率事件。


评论君忽然想到,最近在朋友圈疯传的「抢房事件」,虽然被证实为假新闻,却也能从侧面折射出购房者的焦虑。


是啊,错过首开,下一期可能又要涨价了。


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