感谢政策，让通州房价有了暂时的「真空期」，但入场券在哪？
通州万科•翡翠四季的158套住宅，以整体6.6万/平方米的价格获批预售。
这个消息像在楼市中扔下一对「王炸」，吸足了围观群众的目光。
对于通州，大家可能再熟悉不过了。实际上自从提出要建设副中心之后，通州每隔一段时间都会被送上热搜。
或许是担负着疏解北京人口的重任，评论君感觉到，通州副中心的建设速度明显加快了不少。
从区位来看翡翠四季位于台湖，在通州整体的规划中，台湖被定义为通州南部的生态旅游小镇。
并且其与通州副中心仅仅距离十几公里，足以进入搬迁利好的辐射区。
这为台湖片区争取到不少发展期的红利，成为近年来成交热度较高的区域，包括万科、泰禾等多家房企均已进驻。
就拿交通来说，区域内连接市区与经济技术开发区的地铁亦庄线已开通，S6线、17号也提上议程，预计2020年前后建成通车。
落成后翡翠四季自然受益，目前亦庄线次渠站到项目大概有3公里，亦庄火车站站点开通后，距离将大大缩短。
规划中的S6线北起首都机场T3航站楼，走向呈一个反写的大「C」，经顺义、通州至亦庄后分叉。
17号线则是一条贯穿中心城南北方向的轨道交通干线，运行时速可达100公里；这两条线路将来也会在项目附近有车站。
所以通过地铁网，翡翠四季大致可以实现与新老机场、东城、朝阳等区的连接，到东三环只有4站，国贸仅仅8站。
除此之外，驾车也便利，从市区出发途径京津、京沈、京沪速三条高速，均可到达。
产业上，台湖片区与通州新城早有「双轮驱动」的说法，只不过通州副中心更注重政治功能。
台湖则偏重经济，已经形成环渤海高端总部基地、中关村光机电产业基地、星湖工业园区三大产业集群。
翡翠四季的位置刚好在环渤海区域高端企业总部聚集区与文化旅游区之间。
其中备受关注的环球影城，已于去年10月份举行了场地土方填垫工程开工仪式，一期工程占地1.59平方公里，开园时间是2020年。它距离翡翠四季仅有6-7公里。
通过探访你会发现，目前区域内的交通、规划等利正确实正在释放，但评论君也客观提醒购房人一句，这些都还需要一些时间。
如果你真正置身在项目案场，还是能感受到新城的空旷感，不过换句话说，这也是在以时间换金钱，关键还是要看自己的取舍。
具体到项目，这是一个总建筑面积达85万方的超级大盘，规划19个地块，囊括产业、商业、公寓、住宅等多种物业类型。
按功能性质大致可以分为商业和居住两类组团，东部主要以写字楼、办公物业为主。
万科会自持一些，其余则对外租售，目前有相当面积已经被「内定」，多为IT产业。
西侧组团则以居住为主，此次拿到预售的翡翠四季，就是这个组团中的高端产品。
类似于社区公园、儿童博物馆以及万科「五菜一汤」，都是项目标配。
比较打动人心的，是万科规划的一条创意商街，不同街区不同阶段有不同主题，有星级酒店、健身会所，新式餐饮街等等等等。
除此之外，项目还规划了3.4万平方米的商业综合体、西侧还有一处泰禾开发的商街。
下面，我们来谈谈具体的产品。
叠拼可以说是翡翠四季的主力产品，走访时项目只做了中叠和上叠的样板间。
在叠拼产品中，相较于上叠阁楼和下叠小花园带来的惊喜感，中叠因为受制于建筑形态很难出彩。
可能是掐准了这一点，翡翠四季的中叠产品算是一如既往的「中规中矩」，没有惊艳但却实用。
中叠是「四室三卫」的设计，对于大部分改善性家庭来说，房间的数量已经足够。
入户之后北向有一个房间，南向是客厅加餐厅，整体面宽有7米，进深4.5米，采光和活动空间都比较宽裕。
因为样板间直接做在一层，现场感受会稍稍有些压光，通透感估计在实楼中会更好。
居住属性基本上都安排在二楼，规划了三间卧室，两间南向朝阳，主卧面宽大概在4米左右，是带独卫的套房。
亮点是，无论是一层还是二层，南北向都规划了露台，增加了外拓的空间，成功让业主有一种被赠送的感觉。
设计上，功能分区比较明显，活动和休息有明显的界限，布局紧凑，但空间上的尺度感稍微欠缺，站在样板间中，总有一些遗憾的感觉。
万科翡翠四季中叠的样板间中，北向的卧室比较尴尬。
尤其是一层北向的房间，在样板间中布置成了卧室，但其面宽只有2.5米，进深目测大概3米左右。
这样的尺度放下一张尺寸定制的床之后，剩余空间仍比较勉强，将来作为书房可能更合适。
说完中叠，再来说说上叠。与翡翠公园的设计类似，翡翠四季也是单套上叠户型坐在两套中叠户型之上。
如此一来，一层的面宽尺度便比较惊人，从户型图上看整体可达14米，这意味着，南向露台的长度也足有14米长。
这个超大的南向露台，讨到不少购房者的欢心，在很多上叠买家中，扮演了杀手角色。
除此之外，客厅超6米的挑高营造出的空间通透感比较强烈，一层主卧南北双露台的设计也很赞。
但与同为翡翠系的「翡翠公园」相比，翡翠四季上叠一层的主卧要稍显逊色，翡翠公园上叠主卧坐北朝南，一北一南两个露台，视野与通透可谓俱佳。
二层规划了两个卧室，「屋顶过坡」的问题在翡翠四季得到了改观，完全可满足正常的居住使用。
建筑面积103平方米，实得面积184平方米，翡翠四季中叠营造出的尺度感还是有的。
一个不足的地方，可能就在于从餐厅到客厅的过渡处理得稍微有些压抑，3.3米的层高感觉没有体现出来。
不过考虑到需要装中央空调和新风系统，牺牲一些尺度倒也正常。
与其相比，同系列的翡翠公园处理得更好一些。评论君猜测，可能是因为挑空的位置不同，如果你去看样板间看，可稍微留意下。
最为惊艳的是下叠户型，但是这次翡翠四季并没有做样板间，有些遗憾。
评论君看了户型图，布局大致和翡翠公园的下叠类似，露台赠送可能更多些。
从户型图上来看，万科是做了地下两层，地上一层的规划，由于地下一层做了半地上的处理，从功能上来说更像是一层。
如果去看过翡翠公园的话，可能会有更直观的感受。
地下一层南向由花园入户，餐客一体，整体面宽约为7米，北侧是一个卧室，连接北向的下沉花园。
评论君注意到，下叠南北花园的进深都比较长，南向花园进深做到了11米；这样可以尽可能地保障光照，即使是半地下也能有较好的采光。
楼上设计了三个卧室，南向两个卧室，带露台；地下二层设计成活动室，具体的感官如何，可能要等到样板间开放后再考究。
整体看完，你会发现项目露台花园做了大量的赠送，上叠仅南向露台就有接近40平方米。
下叠南向花园进深11米，面宽7米，计算下来也有近80平，北向花园要小一些大概也有20平方米。
而中叠虽然没有大面积的露台，但是胜在数量多，从户型图上看大约有40平方米。
对比建筑面积和实得面积，下叠建筑面积不足100平方米，实得面积大约在250平方米以上，上叠也有80平方米的面积差。
这对于关注划算与否的客户来说，有致命的吸引力，所以评论君更愿意用高端改善的划算之作来形容翡翠四季。
