数据来源：天朗数据库

1.存量分析：北京新房去化周期约31个月

商品住宅存量变化情况：本周存量面积为1010.81万㎡，存量套数68937套，环比上涨3%；去化速度32.6万㎡月，去化周期约为31个月。

数据来源：天朗数据库

2.成交排名：限竞房成交套数领先

北京新房的成交套数和成交金额较上周有所下降。在成交套数上，北京市场目前还是以限竞房为成交的主力，可见限竞房已经开始成为购房者买房时主要的考虑对象了。限竞房的一大特点就是户型较小、总价较低，购买压力较小，尤其对于有些地段好的项目，更是供不应求。

一周成交套数TOP10：翡翠西湖限竞房47套夺魁

本周，北京商品住宅市场共成交588套，环比下降6%。其中，成交套数前10名的楼盘共成交208套，翡翠西湖限竞房项目居首位，成交套数为47套。值得一提的是，在成交前十的楼盘中，朝阳区占了3个。下图为本周成交套数排名前10的项目：

数据来源：天朗数据库

下面我们一起来看一下成交套数好的楼盘情况吧！

瑞悦府位于朝阳区孙河组团六号路与组团八号楼交叉口东南角，项目目前在售户型面积为90㎡3居，总价600万/套起。

万科翡翠西湖位于北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处东北角，项目在售户型面积为90㎡三居洋房，均价为35000-43000元/㎡，总价320万元/套起。

景粼原著位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米，项目在售产品为340-390㎡小独院、460㎡大独院、800㎡双拼，总价3000万元/套起。

一周成交金额TOP10：景粼原著5.19亿元夺魁

本周，北京商品住宅市场共成交 54.88 亿元，环比下降15%。在北京市商品住宅成交【金额】TOP10中，景粼原著项目居首位，成交金额为5.19亿元。下图为本周成交套数排名前10的项目：

数据来源：天朗数据库

下面小编从表中选其中3个品质好、环境佳的别墅项目，为大家介绍一下。

远洋天著春秋二期位于石景山八大处公园西南800米，项目在售户型为308-388㎡联排、双拼，毛坯交付。涵盖150套房源，均为地上3层，地下2层别墅，主推双拼及六至十二联排。

万科观承别墅位于高丽营镇于庄机场北线高速与高白路交汇处向北1公里路西，目前在售为项目二期，在售户型面积为320㎡起，2800万元/套起。

金科天玺位于昌平区顺沙路68号，项目目前在售联排面积366-380m²，总价1880万-2300万/套；独栋面积350m²，总价2600万/套起；纯独栋面积580m²，总价6200万/套起。

首开保利熙悦林语位于大兴区南五环与德贤路交叉口东南侧200米（旧忠路西侧），项目洋房户型面积为86-138㎡2-3居，均价52315元/㎡，总价450万/套起。

北京经开汀塘位于北京经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处（地铁次渠南站以北），项目82㎡两居、92㎡三居在售，均价为53980元/㎡，总价为430万元/套起。

泰禾昌平拾景园位于昌平地铁南邵站西100米，项目三期别墅房源已加推，户型为246㎡上叠端户户型，381㎡中叠中间户户型，422㎡下叠中间户户型，总价1100万-1800万元/套。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年12月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出。)