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电梯房如何选购?

应该注意哪些细节?

在这个人多地少的时代,高楼大厦已不稀罕,再加上电梯是高楼大厦的标配,所以电梯房就变得越来越普及。但是,电梯房的选购还是需要一定技巧的。

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在这个人多地少的时代,高楼大厦已不稀罕,再加上电梯是高楼大厦的标配,所以电梯房就变得越来越普及。但是,电梯房的选购还是需要一定技巧的。

一、梯户比

梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。单的说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。这个比例越小,栋楼就越拥挤,舒适度就越低。

梯户比有以下三种类型:

1.高梯户比:主要出现在写字楼、商业用房中,梯户比为3梯10户、4梯12户等,每层户数多、户型小,户型质量参差不齐。

2.一般梯户比:在市场上较为常见,梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,质量较好、价格合适。

3.低梯户比:少数高质量楼房,梯户比为1梯1户、1梯2户等,价格偏高。


梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及购房款与物业费,是购房者在购房时要考虑的因素之一。

1.梯户比小的楼房,每层楼住户密度较大,不仅延长了等电梯的时间,更影响到住房的通风采光、舒适度与私密度,从而住户的居住体验也不会太好。

2.梯户比高的楼房在居住的各方面体验都好,但是所涉及的公摊面积较大,需花费的购房费与物业费也更多。

在购房过程中,购房者要根据自身要求与购房能力选择合适的楼房梯户比,选择与自己经济实力匹配的梯户比的房子。

二、电梯质量

电梯安装是非常重要的一个环节,只有保证了电梯的质量,才能够保证电梯产品的各项功能和安全性能得以实现。 



电梯的安全性能以及电梯的各种功能一直是人们所关注的问题,这主要取决于两个环节:

一是电梯的质量,包括了电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的数量、电梯的安全性能以及功能;

二是电梯安装的质量,电梯安装可以让电梯的安全性能以及功能得以很好的实现,而电梯安装之后,还需要对电梯进行一系列的维护以及保养。

三、应急配置

可询问物业相关人员小区的应急发电组的配置是否完善,这可以保证电梯在停电时正常运行。

四、消防设备

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志。



五、物业管理

可咨询物业是否定期对电梯进行保养,安保系统是否到位等,以保障你的居住安全。

大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

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