什么是商品房五证？

一、什么是五证？

开发商销售商品房，必须具备一定的条件才能开始出售，而这个条件就看“五证齐全”是否齐全。所以，在购买前，一定要查清楚所购项目是否五证齐全，以免引起后期不必要的麻烦。

所谓的商品房“五证”，即建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用者、商品房预售许可证。

商品房的“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。

二、五证不全的房子有什么风险？

1.土地性质不合法

国家规定不能在农民集体拥有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2.土地使用权不合法

有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3.工程建设手续不合法

项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

4.项目施工进度未达到规定提前销售

这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

其实一般情况下，购房时只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证件就可以了。如果没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》的，没有取得两个《规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

总而言之，购买商品房时，一定要在售楼现场查勘“五证”，购买五证不全的房屋，轻则引起纠纷，重则房财皆失，所以在购买时一定要谨慎。