商业贷款月供怎么算?
首付多点还是月供多点好?
若贷款买房就会涉及到房贷月供计算的问题,因此房贷月供怎么算对贷款人来说就尤为重要。
一、房贷月供怎么算?
贷款买房主要有等额本金和等额本息这两种还款方式。以下是这两种还款方式的计算方式:
1.等额本金还款法
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还利息= 剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金= 贷款本金÷还款月数
每月月供递减额= 每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
2.等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
其实可以利用网站的房贷计算器计算,简单便捷。
二、首付多点还是月供多点比较好?
一般来说,如果没有很好的理财方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样手头就没钱了,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。至于房贷多点还是月供多点好,则需要根据贷款人自身情况而定。
您好,我是
您已成功委托我帮您找房,我会尽快联系您,为您提供专业服务
帮您找房无任何费用,您可获得
获取验证码
同意TA帮我免费找房