房子“面积”有哪几种？

这些面积名词你都听过吗？产权面积、建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积它们具体代表着什么，小编在此就给大家理理。

一、“面积”有哪几种？

1. 产权面积

是指房产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。

2. 建筑面积

建筑面积是购房者最常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域公摊面积。

3. 公摊面积

指的是一整栋楼里全部公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入购房的建筑面积中，建筑公摊的面积部分产权属于整栋购房者。包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

4. 套内建筑面积

除却公摊面积的建筑面积，包括墙体占用面积、阳台面积、屋内使用面积。

5. 套内使用面积

指屋内肉眼可以看到的面积，可以直接为购房者使用的净面积。

6. 套内墙体面积

从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱。

7. 套内阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积，未封闭式阳台按照阳台上盖水平投影面积的1/2来作为套内阳台面积。

二、面积认识误区有哪些？

1.建筑面积=套内使用面积

一定不等于。建筑面积，是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。购买房屋说支付的房款也是根据建筑面积来算的。

2.产权面积=建筑面积

产权面积不一定和建筑面积相同。产权面积是根据签订的房屋买卖合同上的面积来定的。而合同上的面积是根据所买房屋的形态来定，例如普通商品房、别墅、房改房就不一样。一般合同上都采用建筑面积作为面积依据，也有用使用面积的，不过很少。

3.公摊面积小使用面积就会多

如果根据理论上的公式来看，公摊面积小，使用面积确实多了。但实际上如果买的屋内面积一定，公摊面积小，意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小，这样一来，生活的舒适度大大降低了，十分影响居住体验。