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头图

申花板块跌破3万

楼面价直降1.5W 跌幅达37.34%

8月6日,杭城计划推出6宗地,主城区申花板块推出4宗地,1住宅3商业,萧山区蜀山街道出让2宗地,1住宅1商业住宅。6宗地块总出让面积30.6万平方米,总建筑面积约88万平方米,总起价115.6亿。

今日土拍市场未拍先凉,萧山区蜀山街道萧政储出[2018]25号地块提前终止交易。


其他地块的出让结果如下:


申花地价跌幅达37.34%
楼面价仅27023元/㎡ 港企拿地

今日土拍重头戏在申花庆隆单元地块,位于申花板块核心,周边地价超4万+地块有3宗,东面有在建5号线益乐路站,西面还有莫干山路站,可与规划地铁10号线换乘。


该出让地块总建筑面积123895.2㎡,起拍总价约306951万元,起拍楼面价24775元/㎡,封顶楼面价37124元/㎡。根据挂牌文件要求,地块须配建16601.96㎡公租房,占比约13.4%。因此,实际起拍地价约2.88万元/㎡。

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9点半开拍后,仅2个小时40轮出价,就由九龙仓拿地,成交总价345951万元,成交楼面价27923元/㎡,溢价率仅12.71%。


今年初九龙仓摘得的庆隆地块,楼面价高达40536元/㎡+6%自持,折算实际地价约4.3万元/㎡,相较之下,今日地价跌幅达37.34%。


而自2017年以来,申花板块先后出让了5宗地,均未上市,加上此次出让地块,板块总库存约70万㎡,去化周期约为25个月。


项目位于学院北路与隐秀路交汇处,近运河边,配套完善。主力户型120㎡、139㎡、173㎡、182㎡、222㎡、287㎡。

项目位于莫干山路989号,距离在建地铁5号线莫干山路站约330米,交通方便。合景天銮目前只剩下5套,户型面积大概160㎡,别墅带两车位,总价在1300万左右一套。

项目位于莫干山路969号,距离在建地铁5号线莫干山路站约330米,交通方便,配套完善。目前复式在售70㎡2套,总价320万元-330万元/套,105平米总价420万元-430万元/套。

平安抄底南部卧城 14189元/㎡
溢价5.89%

同日出让的萧山蜀山A-06-2地块,起拍总价约34万元,起拍楼面价13400元/㎡,上限楼面价20067元/㎡。根据规划要求,地块还需代建一处幼儿园,用地面积6072㎡,设计方案需经教育行政主管部门同意,建成后无偿移交教育部门。


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开拍仅1个小时20轮,该地块就被平安以总价359669万元竞得,楼面价14189元/㎡,溢价率5.89%。与上周一旭辉以楼面价13473元/㎡捡漏的南部卧城地块相差并不大。


蜀山单元内在售新房目前已经基本断供,自2017年起,区域内供应量颇大,共成交了9宗涉宅用地,潜在供应量达137万平方米。


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