2月3日，杭州鼠年首场土拍如约而至，位于钱塘新区大江东和富阳区共3宗宅地出让，总出让面积17.16万平方米，总建筑面积42万平方米，总起价23.5亿元。

杭钱塘储出[2019]12号临江片区经四路东住宅用地

值得一提的是，该宗宅地仅经过10轮报价就封顶，随后又经过12轮的自持报价，才由中国三迪竞得，总价3.93亿元，楼面价5505元/㎡，溢价率29.66%，自持13%。且在正式开拍前几天，已经有3轮报价，今天的土拍，是从溢价率16.5%开始的。

地块位于东至规划支路，南至长风路，西至经四路，北至江海时代花园。出让面积27491㎡，容积率2.6，建筑面积71476.6㎡，其中，不少于7147.66㎡作为配建公共租赁住房。

地块现状（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据限价要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡，且毛坯销售单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。

周边无新房在售。

杭钱塘储出[2019]13号新湾街道新四路西商业+住宅用地

钱塘新区新湾宅地在开拍前有了1轮报价，最终由大华集团以13.49亿元总价竞得，楼面价5927.21元/㎡，溢价率17.4%。

位于东至新四路，南至复兴路，西至东升路，北至横一路。出让面积85635㎡，容积率2.66，建筑面积227559.8㎡（不含社会停车场地下建筑面积）。

根据规划条件，地块分为4个部分，含2块出让住宅用地，1块公园和地下停车场用地以及1宗服务设施用地（建设12班幼儿园）。其中，DJD1104-17地块中不少于55027.94平方米作为配建公共租赁住房。还需配建12班幼儿园一所（建筑面积6045㎡），以划拨方式出让。

地块现状（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

目前周边没有在售项目，滨江新希望新城未来海岸最末次领出预售证是在2019年5月21日，高层装修售价1.72万元/㎡，排屋毛坯售价2.7万元/㎡。摇号中签率为11.15%。

富政储出[2019]13号银湖48号地块

银湖宅地位于银湖街道受降区块，经过21轮报价，由众安以总价9.97亿元总价竞得，楼面价7627元/㎡，溢价率11.14%。

地块出让面积54493㎡，容积率2.4，建筑面积130783.2㎡。其中需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房（约22233㎡）；和12班幼儿园1座（幼儿园用地面积不小于6010平方米，总建筑面积不小于4042㎡）。

地块现状（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据限价，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

周边距离较近的泰禾野风大城小院2019年12月25日领出新预售证，高层带装修均价15500元/㎡；祥生云湖城最近开盘是在2020年1月11日，小高层带装修均价19885元/㎡（无需摇号），此前开盘高层带装修价格19200元/㎡。

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免责声明：

1、本信息采集于2月3日，实际信息可能有所变动，具体以销售现场实际情况为准。

2、文中涉及的装修等标准以购房合同为准。

3、因时间、市场、政策可能会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

4、文中出现的容积率等数据来源于杭州市土地资源局。

5、楼盘信息来源于开发商，楼盘图片为效果图。