想买别墅又不想离市区太远，那你一定要看看这个楼盘—璟宸府。

璟宸府项目位于德胜快速路以北，秋石高架以东，近杭州老十门之一艮山门，位于江干区笕桥镇东片区，属于笕桥商圈。

项目规划了10栋叠墅和5幢高层，其中1#、2#、3#、4#和15#为高层，5-14#为叠墅，现高层3号楼和4号楼在售，户型124平米、136平米、139平米，均价40800元/平米，叠墅房源在售，户型166-174平米，均价49800元/平米。

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★ 基本信息

• 项目地址：江干区开创街和药香路交叉口
• 占地面积：52253㎡
• 建筑面积：114957㎡
• 容积率：2..2
• 绿化率：30%
• 停车位：1060个
• 楼栋数：10栋叠墅；5栋高层
• 规划户数：790户
• 主力户型：叠墅166-174㎡，高层124㎡、139㎡
• 装修情况：叠墅毛坯；高层4000元/㎡
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：高层4.3元；叠墅4.7元
• 交房时间：2020年底

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★ 沙盘信息

^{售楼处实景图}

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高层分布在项目北侧，叠墅分布在南侧。项目80%为墅区，居住氛围纯粹。

小区出入口有两个，一个位于小区南侧，10幢和11幢之间，另一个位于小区西侧，1号楼和15号楼之间。

在小区出入口即有地下车库，业主在进入小区的同时即可把车辆停入地下车库。

小区里还规划了景观平台，在小区西侧入口一边；10号楼前面还有下沉庭院，15号楼前面是儿童活动场所，满足儿童游乐需要。

★ 户型信息

项目叠墅户型166-174平米；高层户型124平米、136平米、139平米。

124平米户型，四房两厅两卫

三开间朝南，约10.6米南向面宽，南向主卧带飘窗独卫，生活私密性较好；客厅和儿童房与大阳台联通，通风和采光性良好。U型厨房，餐客厅相连。北侧是书房和次卧，书房可以根据实际情况打造成老人房、储物间等等，随心打造。

139平米户型，四室两厅两卫

全明户型，面宽大，约15米，采光是相当不错的，餐客厅联通大阳台，宽敞明亮。主卧套房设计，独立卫浴间，衣帽间，保持生活品质。

下叠：地下一层，空间较大，挑高很高，可分隔两层，延展更多功能，可打造为私人影院，桌球室等，品味格调生活；一层带私家花园，可享受娱乐活动沐浴阳光等。一层主要是厨房、餐客厅，北侧还有一个老人房；二层是起居室，房间宽敞明亮，带独立卫浴、衣帽间，北侧是书房。

中叠和上叠的基本布局和下叠的一二层是一致的，上叠二层带有一个露台。

★ 样板间

^{样板间实景图}

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^样板间实景图

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★ 配套

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交通：杭州东站（驾车约4公里）、德胜快速路、秋石高架，规划地铁4号线笕新路站约1公里

医疗：江干区人民医院（驾车约1.6公里）

商业：东站西子国际（驾车约3.3公里）、中央车站广场（驾车约3.9公里）、武林商圈（驾车约10.3公里）、钱江新城（驾车约10公里）

景观：草庄公园（驾车约1.6公里）

整体来看，项目墅区占比较大，小区氛围较好，交通比较便利，附近1公里有地铁，但是距离对于步行来说有点远，周边大型商业配套都在3公里外，需驾车出行购物，不过医院距离在2公里外，看病还是很方便的。