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红盘定义开始转变

从“万人摇”到“千人摇” 冷静期市场下买什么

杭州摇号趋势从逢开必罄到流摇,仅仅经历了几个月的时间。2018年8月份以后,流摇次数逐渐攀升,区域由临安、富阳延伸至萧山再到主城,类型上从别墅至住宅,而重要的参摇人数上也逐渐下降,红盘的概念由“万人摇”转至“千人摇”!(以下数据为不完全统计,仅供参考)

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从图中可以看出,摇号次数从2018年8月份开始上升,直至11月份,12月份略有下降,2019年1月份则因为市场推盘量不足,且多为刚需盘,流摇次数出现大幅下降。

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从8月份以来各城区的流摇次数占比情况看,临安流摇次数居首,与其自身区域热度相关,萧山区非热门商圈内改善盘流摇居多,余杭区以别墅楼盘流摇较多,主城区新房价格多数偏高,市场关注度虽高但是受众群体少,富阳则因版块内新房供应量较少,流摇楼盘以别墅类型为主。

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前期“万人摇”轰动市场,但是从表格中可以看到,2018年12月以来,53次摇号中仅18次有千人以上参与,衡量红盘的标准也逐渐变成“千人”参摇。从表格中可以看出的是,低价盘是购房者重点关注的因素,其次是市场热门楼盘,如绿都云和湖;然后是区域热度,如未来科技城的华夏四季。
对于在2019年买房,低价盘杭州仍然有许多,科技城、奥体等板块仍然有楼盘待售,限价红盘日益减少,摇号冷静期内选盘反而更加困难,但是不着急买还是可以等等,着急买也可以先挑挑在售盘!

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