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顶层带阁楼的房子好不好

有什么优缺点?

在买房时,很多人会倾向于选择顶层带阁楼的房屋,但也不能盲目的跟风随大流。在对比顶层带阁楼房屋的优缺点情况下,结合自身情况再做考虑。

专题图片

一、顶层带阁楼的房子有什么优点?

1.面积增加,方便住或者放置物品。


2.阁楼比较别致,顶层比较开阔,便于通风换气。部分阁楼顶层会给通水,开通暖气,甚至设置卫生间,更加便利。

 

3.视野开阔,保护视力。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电。


4.不受外界噪音影响,没有楼住户噪音干扰,不受楼道邻居干扰,比较安静。


5楼道比较卫生,蚊虫较少,私密性好。


6.价钱便宜,顶楼带阁楼,面积大,每平米均价价格比较便宜。

二、顶层带阁楼的房子有什么缺点?

1.防水问题


顶楼阁楼的结构比较复杂,楼顶难防水,防水工程质量再优良一般情况下都需要重做,而且结构越复杂越难做。如果是设计问题,则根本没办解决。所以,顶楼和阁楼防水问题,以及需要重新装修的花费问题会让很多人犯难。


2.保温隔热问题


顶楼阁楼房屋冬冷夏热,而且没办法解决。既使是在装修是选择好的材料,也不能避免。仅仅能起到些微作用,却要增加装修费用。


3.供水供气问题


顶楼的水压气压一般比较低,压力不足。顶楼供水供气都存在很大的问题,而且阁楼带卫生间的房屋,如果没水没电,要想用来居住很不方便。需要自铺设电路水路等,装修费用比较高。 


4.质量问题


房屋买来都有长久居住的打算,如果房屋出现质量问题,顶层或阁楼首当其冲,出现渗水、裂缝等问题。


5.安全问题


顶楼阁楼如果带有空中花园,小孩在顶楼玩耍则有安全问题。买阁楼时,也要需要考小孩室外玩耍问题。

三、购买顶层带阁楼的房子要注意什么?

1.阁楼高度


不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。


2.明晰产权


对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。


3.计算方式


如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。


4.弄清配套


一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。

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