花样年别样城项目占地面积17.2万平米，总建筑面积为70万平方米，容积率3.49，规划户数8590户，预计居住人口3万人，共分五期开发。其中一期为10栋11层的小高层，户型以60平米-100平米的实用两房和三房为主，实用率达88%以上。
- 建成年代：2000-2017年
- 交易权属：商品房
- 开发企业：花样年控股集团有限公司
- 物业公司：深圳彩生活物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
项目交通发达，距深汕高速淡水出口仅1公里路程，更有水官、机荷、梅观、沿海等多条高速线路直通深圳，交通便利。
2017
麦当劳入住小区61栋
2010
小区批地动工
2018/7
凤凰山9年公立义务制学校建成
2016
小区入住
王松泽 德佑
经纪人
惠阳汽车总站旁，行政中心政府片区。60栋大社区，建有公立9年制学校。
综合测评得分
- 建筑品质 7.5分
- 户型设计 10 分
- 交通条件 5.3分
- 教育质量 10 分
- 商业环境 7.0分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 8.5分
1、项目交通发达，距深汕高速淡水出口仅1公里，交通便利；
2、大社区，周边配套能基本满足社区住户；
3、小区户型多样，房源附带面积多，房价低适刚需客户。
1、小区4-5期部分靠近高速，噪音比较大一点；
2、小区4-5期没有带游泳池；
3、居住密度较高，总层高在34层左右。
花样年别样城小区规模大，总栋数有61栋，户型使用率高。
花样年别样城项目占地面积17.2万平米，总建筑面积为70万平方米，容积率3.49，规划户数8590户，预计居住人口3万人，共分五期开发。其中一期为10栋11层的小高层，户型以60平米-100平米的实用两房和三房为主，实用率达88%以上。
花样年别样城旁边也有公立的9年制义务学校，入住率高，61栋也有麦当劳。整体生活非常方便，旁边有个汽车客运总站，交通便利。
- 楼栋总数：12栋
- 建筑面积：700000㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：170000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1637户
- 固定车位数：6012
- 容积率：3
- 绿化率：35%
- 电梯房：是
小区1-20栋为小高层，21-60栋为高楼层，楼间距大，采光很好
小区1房占比约20%，2房占比约30%，3房四房占比约50%。
小区户型在惠阳片区来说，都是相对好的的。
共141套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区建筑设计是经过精心规划，建筑布局合理。
小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或者涂料，也有一些砖墙直接裸露。
小区的建筑在惠阳片区的小区来看，虽没什么特色，但还算不错。小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。
小区三期有一个足球场面积大小的中心大花园，梧桐树非常高大，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。
花园中长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。
小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都是不多见的。这个小区的花园适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。
因为一二期房子比较老，小区的公共空间设计较差，楼梯间和电梯间的采光通风不好，较为压抑。
花样年别样城小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响，对居住品质要求较高的购房者谨慎购买。
深圳业主：上下班方便，不开车，可以做高铁或者大巴车回家
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚
老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学
小区内天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌，还有人下象棋。
小区的社区氛围在惠阳片区来看，比较受到老年人喜欢。
花样年别样城是由彩生活公司管理，小区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
小区的物业管理质量在惠阳区同样楼龄的老小区中，还算不错。物业不是购买本小区的重要关注点。
小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；
小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
小区的内部配套在惠阳片区来看，比较有优势。
小区内有地下车库，车辆也可以停靠在道路两边，小区有地下车库，有实行人车分流，小区的停车条件在惠阳片区来看都是充足的。
钟女士是花样年别样城28号楼的业主，在某单位工作，家庭年收入在50万左右，三年前为了孩子上学，购买了这个小区一套78多平的三居室。在这里生活了近3年，她表示这里的交通很便利，无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。
小区的环境还算OK，垃圾清理的很及时，最好的一点就是孩子上学、生病什么的，不用出小区就能解决，非常方便。不好的地方就是小区太大。
花样年别样城小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。
小区北面步行100米的鑫峰超市是一个规模较大的综合商场，旁边还有华润超市，能很好地满足日常生活购物。
小区的划片学校凤凰山学校（http://www.huiyang.gov.cn）在片区还算不错。在整个惠阳片区来看，花样年别样城的各项配套在片区中都是非常好的，这也是小区价格相对较高的主要原因。特别是配套学校，在片区算是很好的了。
小区北门步行约300米就可以到达汽车总站，也可以到达同名公交站，有近10辆公交路过该站点。
紧邻汽车总站，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。
幼儿园：香港伟才幼儿园，建立在小区内部，供业主孩子使用；
小学：凤凰山学校，建立在小区外部，供业主孩子上学；
初中：凤凰山学校，建立在小区外部，距离小区大约50米。
小区划片的凤凰山学校在市内不算突出，只能算还可以。但是在与惠阳片区周围的学校对比中，两个学校组合的教育水平就算是比较好的了，所以划片学校是本小区最重要的关注点。对学校有特别需求的购房者，建议考虑购买本小区。
幼儿园
基本条件：香港伟才幼儿园，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。占地500平方米，建筑面积为2000平方米，户外活动场地2000平方米，收托2-6岁幼儿，现拥有20个教学班及亲子班，有近600名幼儿，是一所集寄宿制、全日制与一体的大型园所年，
入学条件：本小区和新康园小区业主子女可入学。
小学
基本条件：凤凰山小学部（http://www.huiyang.gov.cn）拥有师德高尚、锐意进取的研究型教师队伍，在海淀区“世纪杯”评优课活动中，获一等奖人数占该校参赛人数的73%
中学
基本条件：凤凰山中学部（http://www.huiyang.gov.cn）现有教学班36个，学生600余人，教职工100余人。新康校区拥有现代化的实验室、音乐、美术、劳技、信息技术等多学科的专用教室，同时拥有现代化的校园网络系统、闭路电视系统、闭路监控系统、多媒体中心以及篮球馆、图书馆、全塑胶田径场和塑胶篮球场地等设施。
凤凰山入学条件：按积分入学
周边教辅机构
小区周边的辅导班、兴趣班不多。
小区周边的商业配套比较成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1公里以内都可以解决。
由于靠近鑫峰，小区的配套在惠阳片区来看，是教好的。但在全市范围看，周边商业多是只能满足日常生活购物，品质不高。
附近商业
大型商超有鑫峰生活超市、华润超市、等；小区北侧约500米的距离有菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有阳坊涮肉、过桥米线等。麦当劳等
附近商圈
距离小区最近的一个小型商圈是好宜多，沃尔玛，步行距离大约2000米，公交两站地即可到达。小区距离大型商圈都比较近。
大型医院：小区3公里范围内有大医院，小区往南车程约4公里有三和医院，该医院为三级甲等综合医院。
有凤凰山公园爬山娱乐，2公里内有沃尔玛大型商超。
小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
片区没有明显的特色文化印记。
小区附近治安不错，小区大门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
暂无
暂无
名称 |
本小区 | 君悦豪庭 | 龙林上观 |
|---|---|---|---|
均价 |
8034元/平 | 7811元/平 | 8309元/平 |
城区 |
惠阳 | 惠阳 | 惠阳 |
户型 |
30㎡-130㎡ | 50㎡-105㎡ | 134㎡-170㎡ |
优点 |
绿化率高，交通便利 | 单价相对较低，户型实用，绿化好 | 小区比较新，距离行政中心近。 |
缺点 |
小区5期部分靠近高速，噪音比较大一点，2·小区5期没有带游泳池 | 小区较为老旧，配套少 | 单价较高，物业管理混乱 |
推荐1
适合人群：不自住
适合户型：1房42平方米
推荐2
适合人群：重视子女教育但经济实力一般的三口之家
适合户型：3房78平方米
花样年别样城小区购买本小区公房只需承担契税、个人所得税及少量的土地出让金（满两年，增值税免征）。
因为公房占了小区房源的大部分，所以小区整体税费在片区来说也是比较低的。当然，税费情况因每套房而异，也有税费很高的房子。但在同等房源品质下，购买本小区公房所要承担的税费要少很多。
如果购买小区内的公房，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果是首套房，两种贷款方式首付比例均为30%，公积金贷款上限为50万。如果是二套房，首付比例是40%，公积金贷款上限是40万。
如果是购买小区内的商品房，房源满五唯一/满两年，两种贷款方式都可以；如果房源不满两年，建议全款购买。
王松泽 德佑
汽车总站旁，行政中心政府片区
从业房产行业超过8年，在花样年别样城周边驻守时间4年多，对本小区的房源户型精通。
信息来源：
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注:
文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。以上信息采集于2019年4月22日，文中的面积均为建筑面积。
