楼面价4076元/m²！

今日惠阳区淡水街道大埔地段一宗其它商服及城镇住宅用地挂牌竞拍，碧桂园以约1.1亿的成交总价竞得，楼面价为4076元/m²。

10月27日，惠阳区淡水街道大埔地段挂牌编码为GZ2020-021的其它商服及城镇住宅用地挂牌竞拍，地块起始挂拍价格为10977.8093万元，宗地使用权面积为11222 m²，规划建筑总面积≤26932.8 m²。地块规划容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，目前开发程度为五通未平。惠州市富联通房产以底价成交，折合楼面价4076元/m²。

据了解，惠州市富联通房产公司为惠州市碧桂湾房地产开发有限公司全资控股公司，即碧桂园控股。

从披露的信息可知，地块位于淡水街道大埔地段，临近惠州南站，周围配套较成熟。星河荣域、昶园等区域代表项目覆盖在侧，区域楼盘在售单价约为1.3-1.5万/m²。

据了解， 该宗地属东华村金星经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。后期开发需满足以下条件：

1、根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定以及评估报告该地计容总建筑面积26932.8平方米，因此本次挂牌转让的土地实际容积率总建筑面积为26932.8平方米（其中商服2693平方米、住宅24239.8平方米）。竞得人竞得该土地使用权后，在土地开发时需按照上述《建设用地规划条件》（惠阳规建条〔2019〕162号）确定的容积率进行建设，否则超过计容总建筑面积26932.8方米的部分涉及的地价款在土地成交后由竞得人按规定程序申请补缴。

2、竞得人凭《完税证明书》向区自然资源局申请办理不动产权证，区自然资源局按规定核发不动产权证。涉及留用地开发建设容积率超过原权益容积率的，开发建设单位须自取得不动产权证六十日内按规定向政府提出补交地价申请。

3、用地者在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求。根据区自然资源局出具的《建设用地规划条件》（惠阳规建条〔2019〕162号）要求，该地块涉及须配建的社区用房、公用设施等公共服务设施，建成后须无偿移交给区人民政府使用；该地块不宜独立开发，须与DSNZ-06-05-02地块统一规划，共同配建公共服务设施。

来源：惠州市公共资源交易中心

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