上周，我们提到，全装修成品住宅作为住建部等上级部门鼓励推动的房地产行业产品项，逐渐成为当下深惠“双城生活”一族的“必需品”。但是，由于不是亲自装修，对于怎么考察一个装修成品房是否质量过关或是值得入手，就成了越来越多购房者的“必修课”了！

首先，前期有两个一定要做的动作！

考察开发商实力

在购买之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商品牌实力，毕竟有实力的开发商品质还是有保障些的。另外，可以多方考察其带装修项目的居住体验效果，借鉴前期业主的经验再结合自身情况选择。

将装修细则写入购房合同

在签署购房合同时切记留意是否将购买的房源的装修标准、所用材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

再来，就是最重要的验收环节了！毕竟房子是自己住的，装修的好坏关乎自己以后的居住体验！

1、找专业的验房公司

如果担心自己不够专业，可以请有资质的验房公司，专业的验房师比较能快速评判房子装修的好坏，比起自己琢磨要少碰很多壁。

2、验资料

验收前，要留意查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。（具体以各地实际情况为准）

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》；

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。

3、验材料

核对各种装修用材的品牌和数量，签订购房合同时一般都罗列了全部装修所用材料的明细，耐心一一核查准没错。需核对的材料包括但不限于各种装修石材、瓷砖、地板、五金、柜子等。

4、验结构

检验房屋结构是否得当，可以从这几个方面入手：

验层高，多点测量，高度一致则过关；

验地面，用球类测试的土方法或是水平尺靠地面测量，测试地面是否水平；

查缝隙，查看是否有缝隙，查明是否结构问题。

5、验质量

房屋装修质量涉及的范围主要在这几方面：

墙体凹凸：水平尺或大功率灯泡照射检查墙面是否否隆起或凹陷；

验空鼓：轻敲墙面或瓷砖检查是否有空鼓，避免墙体挂件掉落，地面也可能存在空鼓情况；

验渗水：认真查看房屋每个角落，检查是否有返潮、渗水、裂缝等质量问题；

验地漏：查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏。

6、验设备

验门窗：检查窗户、门和门框否存在凹陷、掉漆、变形情况，使用是否顺畅；

验厨卫：检验厨卫设计是否存在不合理设计，厨房瓷砖是否缺角损坏，查看煤气的管道和接头、计量表的外表有无破损，检查卫生间是否渗漏，马桶蹲便测试排水，等等；验三表，检查水表、电表、煤气表是否有用过痕迹、是否有漏水漏电情况；

验插座：检查开关插座是否存在漏电、通电，还可以零火线、地线等问题；

验空开：检验强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

老规矩，带装修成品房推一波~

惠阳区

大亚湾

惠东县

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