物业管理是不少人买房时必定会考虑的因素之一,但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已,然而他们的服务范围远远不止是这些。
一、什么是物业?
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
二、什么是物业管理公司?
物业管理公司,简单的说,就是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。
三、物业的重要影响
1.对房价的影响
好的物业能够让房子更有品质,在同一片区,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2.对日常生活的影响
日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。
3.对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。
四、怎么判断物业好坏?
1.看保安对陌生人的态度
对于送外卖、送快递、或者临时出入的人,保安是问还是不会问,是直接放行还是阻拦,进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。
2.小区公共区域的卫生环境
小区的绿植是否修剪整齐,公共墙面有无污渍,地面有无垃圾,水池的水质如何。
3.小区的安保水平
保安对业主是否熟悉,保安多久巡逻一次,小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设,对于底层的住户,是否做足了安保措施。
4.公共设施的状况
小区的单元门门禁是否正常使用,单元门的对讲功能是否正常,各项运动休闲设施是否能正常使用,电梯运行情况如何,消防设施、楼道灯等公共设施是否完好。
5.了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度,了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
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