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“少即是多”指导下的东山Condo,少在哪儿,多在哪儿?

说起东山墅,在京城的高端别墅区里面可谓是一个响当当的招牌。毕竟,里面的住户非富即贵,都是金字塔顶的群体。作为这个项目的开发商,太合嘉园的开发能力,自然是毋庸置疑的。


东山Condo,作为太合嘉园的又一个项目,其吸晴指数自然是毋庸置疑的。作为一个高端项目,东山condo把整个设计的重点放在了“少即是多“的理念之上。这不免让人有些疑虑,这是不是设计者对诸多设计细节的妥协,以及对精装的敷衍?

带着这个问题,这周末,小编就特地去走访了一下这个项目。

区位及配套

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东山Condo 的位置是处于东四环东侧大概900米的东四环北路上,交通的通达性还是不错的,毕竟从东四环北路俘虏下来只需要大概10分钟的车程就能到楼盘了。但是,考虑到小编去的不是高峰时段,而且周围又有好几个低密度住宅区,因此在上下班的高峰时段,可能会有些许的拥堵。


周边配套的话,就小编的实际走访下来,基本上以小型的商超为主。大型的商圈,像是丽都广场、北京CBD基本上都需要绕四环到达。但这些商圈都在开车20分钟的距离里面,应该说还是挺方便的。


公共交通方面的话,最近的地铁站是东风北桥站,大概步行20分钟的样子,算是稍微有点距离。


教育方面的配套算是相对来说比较完善,最近的伊顿幼儿园只需要步行10分钟就可以到达。小学的话,则是以国际私立小学为主,像是加拿大国际学校、汇佳国际学校这些,都在开车10分钟的距离里面。


医疗方面的话,最近的和睦家诊所在开车15分钟的车程里面,北京朝阳医院位于本项目7.3公里外,相对来说,都是在开车能够到达的合适范围里面。


值得一提的是,在这个项目1.7公里外的地方就是朝阳公园,这个距离就很适合家庭出游或者晚上散步。


总而言之,就小编实际走访下来的感受是,就目前来说,随着周边楼盘的开发,整个项目周边已经有一些人气,不再是网上所说那样周边匮乏了。附近步行范围里面,基本上可以满足基本的生活需求,比如说临时买个菜、买个灯泡啥的。


此外,周变就是cbd 核心区,随着核心区的不断完善和扩展,整个项目的周边区位优势会变得更加的显著。

同时,由于周边楼盘都是以高端低密度楼盘为主,所以无论是景色,还是环境来说,都是挺让人满意的。

楼盘概况

整个项目由3栋低密度板楼构成。板楼的建筑优势自然是不必说了,肯定是采光和通风都比较优秀,户型布局也会相对来说更加合理一些,此外,公摊面积也会相应降低。


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绿化方面的话,小编的实际走访下来,感觉还是和整体项目的定位比较符合。47%的绿化率在板楼里面算是比较高的了,所以从观感上来说,并不会因为板楼而给人一种紧凑的感觉。在设计思路上,整个项目选择用绿色植被作为项目和路网的区隔,给人一种曲径通幽之感,是小编个人比较喜欢的一个设计方式。


此外,整个项目还有一个小型的公园,可以供住户夜晚散步、乘凉。高端住宅标配的会所也没有被落下,基础的游泳池、健身房和SPA 等服务也都是齐备的。


总而言之,在景观设计上,东山condo是没有因为“少即是多” 的设计理念而作出丝毫的妥协,而是在尽力尝试利用已有的资源来尽力打造一个高端住宅所必须的私密感。

户型分析

下面来说说房型。


目前在售的是403m2的四室两厅5卫的成品房。第一眼看上去可能会觉得设计有点怪,因为把客厅放在了房间的最深入的部分,而不是把它安排在了最为外延的部分。这点从设计上来说,可能会有点不太传统。但实际走访下来,反而觉得这样的设计可能给人一种豁然开朗的感觉。而且正式因为如此的设计,才让270° 观景大窗成为了可能。


在实际探访样板间的过程中,更是验证了小编的判断。在穿过走廊以后,再看到如此硕大的观景客厅,这样的冲击力的确会给人一种奢华大气之感。

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在装修风格上,整个项目把“少即是多“的设计原则发挥的淋漓尽致。一些高端楼盘惯用的欧式吊灯、欧式风格的地毯被室内设计师砍掉了大半。但是,这样的”少“却带来了更多的留白和空间,这种低空间利用率的做法,从某种程度上,反而更能体现屋主的大气之感。

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另外,小编在实际走访中注意到,几乎大多的房间都有直接的窗户来进行通风和采光,这点应该说在板楼建筑上是比较少有的。


而随之带来的就是,你在屋子里的任何一个窗户远眺,总能看到楼下的绿化,这样就给人一种居住在花园之中的感受。换言之,整个楼盘的绿化,不再是进出家门的背景,更是你在家中生活的背景。这样的私密感,恰到好处的体现了整个项目的高端性。


此外,太合嘉园还在厨卫上选择了V-Zug,一个高端的瑞士家电品牌,而且家电的设计也恰到好处的契合了整体的装修风格,显得比较的统一。这些在细节上的尽善尽美,也是小编比较欣赏的地方。

成本分析

末尾,小编想谈谈价格。东山Condo这套房型的总价位于6,500万以内的这个价格区间里面,放在朝阳的高端住宅区也算是一个中规中矩的价格。


回到本文开头的问题,就小编的实际体验来看,“少即是多”的设计理念,更多的其实是合理利用留白、利用空间的对比和互相穿插,来营造出不亚于独栋别墅的私密和开阔之感。至于说用如此高的价格,来购买近似于独栋别墅的居住体验和东山这块金字招牌,划不划算,就真的见仁见智了。

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