1、 贷款利率不同

目前，商业贷款5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%，并且银行具体执行的利率整体上浮，实际要比4.9%更高。

2、贷款额度不同

申请商业贷款买首套房贷款额度取决于所购房屋总价，一般计算公式为：贷款额度=总价-首付比例X总价；公积金贷款有额度限制，目前，北京的政策是每缴存一年可贷10万元，上限可贷120万。

3、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同

通常来讲，商业贷款审批大约2-3周，公积金贷款大约1-2个月，不过，年底银行贷款额度吃紧，整体放款时间变长，有的银行可能要好几个月才能放款。

5、使用人群不同

商品住房贷款针对符合条件的社会公众开放，公积金贷款只对公积金缴纳者开放，不缴纳就不能使用公积金贷款买房。

总的来说，商业贷款利率比公积金贷款高，整体要支付的利息也更高；公积金贷款放款时间相对商贷长一些，贷款时间成本高，购房人要根据自身情况选择适合自己的贷款方式。

今天推荐几个优质项目，给大家做置业参考。

（图片为效果图）

推荐理由：

1、在售户型为75㎡、127㎡、195-260㎡合院、350㎡联排，总价420万/套起。

2、车位配比1：1，方便业主停车。

推荐理由：

1、附近有金泰商城、京客隆(东坝店)、京客隆(红松园店)。

2、房间采光较好，利于提高舒适度。

推荐理由：

1、目前在售户型面积为126平米三居，均价为48000-52000元/平米

2、车位配比1：2，方便业主停车。

推荐理由：

1、在售户型为89平米的三两厅两卫、129平米三室两厅两卫、139平米四室两厅两卫，均价55016元/㎡。

2、附近有绿地缤纷城购物中心、水晶广场(华堂商场大兴店)。

推荐理由：

1、在售户型面积为138平米，总价700万/套起。

2、附近有昌平新城滨河森林公园、白浮泉公园。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年11月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片除亿城燕西华府项目外均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积，车位配比信息由开发商提供。)