“睡城”大翻身

“睡城”，也称为“卧城”，主要指大城市周边的大型社区或居民点，虽然人口大量入住，但只局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班、购物。天通苑、回龙观，北京两个“睡城”，每平方公里常住人口都在13000人以上。在北京，相对低廉的房价，永远比早起两个小时、多赶几十公里路，更有吸引力。而由此造成的职住分离，也是“睡城”的最主要成因。随着昌平未来科技城、北七家等近郊板块的崛起，环境优势突出，又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的后花园。从近年来昌平楼市表现看，昌平已经吸引了越来越多的置业者关注。

在中国指数研究院发布的《北京房地产市场发展研究报告（2018年上半年） 》中，昌平以23.4万㎡的傲人高居北京各区成交面积榜首，一举摘得桂冠。事实上，近几年的昌平地区成交量一直在各区域市场保持高位。

很多人会疑惑，拼医疗、商业等等任何一切因素，昌平似乎都比不上海淀、朝阳，甚至“昌平是海淀的后勤部门“的说法至今仍有耳闻。但昌平拽着天通苑和回龙观两大”睡城“，逐步登上了京北楼市高位。它究竟拥有着何种魔力，竟得如此多人青睐？

其实原因很简单，昌平虽及不上海淀、朝阳的资源，但贵在离两区较近得以借势发展，昌平区域规划明确，一个高科技产业走廊已经形成，较适合高科技人才定居。相对而言，京北地区空气、水源、自然资源更具优势，较适合退休养老人群。然而，选定区域只是迈出了购房之路的第一步，工薪族在选房过程中所面对的面对的问题不仅此。作为刚需房，总价、地段、交通、配套资源以及房屋实用性才是落到实处需要考虑的。目前入市新盘房源不多，区域内在售楼盘成为近期置业人关注焦点。

中海丽春湖墅项目临湖院墅及洋房在售中，项目已于7月29日开盘，首期推售西区地块，洋房420套，京府合院68套，项目位于昌平区沙河地铁站南600米，丽春湖北岸，预计总价462万元/套起，首付185万起，70年产权，项目售楼处样板间现在已经开放，有意者可到售楼处参观了解或致电售楼处详询。

项目点评

1.被3500亩自然湖景和500公顷湿地公园包围环绕，环境自然没得说。

2.中海丽春湖墅设计为六层电梯洋房，一梯两户，再加上低密居住环境，足以让住户倍感舒适。

更难得的是，三居户型竟然同时做到了：南北通透、面宽长达7.55米、明厨明卫、干湿分离、L型厨房……均是加分项，足见在细节上的工夫与心思。

3.区位

中海丽春湖墅位于海淀与昌平交界的沙河板块，向北承接高教园区，向南与TBD（北京科技商务区）隔湖相望。位于中关村科学城与未来科学城纽带位置处。

和悦华玺项目89平米的三居室和129平米的四居室。均价为4.98万/平米，总价430万元/套起

项目总结

1.和悦华玺，保利金地首开联合开发，位置北七家，天通苑北未来科学城范围内，共10栋楼，其中一栋自持。

2.交通一般，离地铁未来科学城南站4公里，天通苑北2公里。医院商场等配套都比较齐全。如王府中西医三甲医院，清华长庚等

3.项目89平南北三居室洋房的样板间，对调客厅主卧，这样主卧利用原来餐厅面积做了衣帽间，客厅开放厨房，LDK客餐厨一体化，和主卧之间用玻璃展示柜+大投影隔离，既保证了私密性，也舒适宽敞。缺点是没阳台，都是飘窗。PS：89的小三居里面基本不是承重墙，自己改动空间大。

华润理想国项目目前在售户型为：90平米3室2厅1卫，总价为440万元/套起至710万元/套，房源为200套。

1.区位：

项目位于立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧，北五环至六环之间，天通苑的北侧4公里左右。距离未来科技城大概4-5公里。项目到京承高速路长5公里。

2.交通

华润理想国的较大缺点就是交通，距离5号线和17号线均有不近的距离，距离5号线天通苑北站车程3.2公里；至17号线未来科技城南站车程4.7公里，通勤进城的话，乘坐地铁比较困难。

3.昌平区近期针对北七家，增加了不少商业类的规划调整，总的来说，北七家未来的生活，应该比较便利。

4.项目本身：华润理想国的四种户型看起来都算不错，都是全明格局。户型比较好的是140平米的四居，样板间也只有这一种户型。其他户型都有些小缺憾，比如120平米的小四居，多功能室只有4平米多点，只能勉强做个书房，实用性不强；90户型1，卫生间的门口对着餐厅和厨房，厨房位于两个卧室之间，俗称“火烧心”；90户型2，主卧偏小，而过道浪费了实用面积。

5.医疗：比较大的亮点，同区域其他项目没有看到这种服务。

项目规划建有只针对园区业主的康养中心，具专业人员在线、托养老人、医疗陪护等功能；华润理想国与三甲医院北京王府中西医结合医院、清华长庚医院签订协议，业主可享绿色通道，床位、手术优先。

6.商业：周围多个全新商业，距离自己刚刚好。

万科翡翠公园2019年将建成8万㎡商业综合体，距离项目2公里；项目往东距66万㎡的保利未来大都汇6公里。

7.社区：氛围和安全感很足。

项目自建儿童主题乐园、人工草坪、植物园、多块远动场所等3700㎡娱乐设施；自驾车东门进、北门出，停放在地下三四层；外围式封闭式管理，远红外线探头，围墙有电网保证安全。

项目在售情况：项目在售户型118㎡、131㎡，均价61000元/㎡。

项目点评

1.区位交通：

北五环京承高速北七家出口西，鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口

公交：487（未来科技城北站-天通苑北站换成5号线）；昌27（高丽营-东小口可于天通苑站换乘5号线）到未来科技城路北口就可以直达项目。

自驾：项目距离京承高速北七家出口仅1公里，出高速路第二个红绿灯往北行驶经过未来科技城大桥后一公里即可到达。

2.周边配套齐全

综合商场：配套商业中心、商街，龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联超市；医院：北京王府医院（三甲）

3.户型

采光：主要采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。 布局：南北都有窗，门窗都打开时，可在房屋中间形成空气流动；玄关能摆放玄关柜或衣柜；厨房远离卧室，炒菜时不会影响室内环境。 分间：客厅与餐厅相连，整体进深为8.2m，可根据需要一字型摆放3人或5人沙发；主卧18.51㎡，面积包含了主卧卫生间面积，有此配置，居住方便；厨房有L型操作台，有放置冰箱的空间，且不拥挤。 缺点：卫生间没有窗户，影响空气流动。

项目点评：

融尚未来位于未来科学城南区核心，是由金融街控股和未来科技城置业联合打造的集办公、居住、商业为一体的综合体项目。并且自带配套商业约6000平米。

项目距地铁未来科学城南站仅500米，可以说乘坐轨道交通方便，小区为人车分流，每户1:1.5个车位。

低密阔景洋房产品，主力户型117平米、138平米三居，一梯两户，南北通透，全明户型。117平的三居户型在北七家区域较为少见，从户型来看，较为方正，双卧室客厅朝南，飘窗外延，空间充分利用，而且是时下比较流行的套房设计，双卫生间，明厨明卫，从户型设计和居住舒适体验来看，笔者给该户型打90分

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年10月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出，规划以及数据来源于北京市住房和城乡建设委员会。)