个人住房贷款的种类及期限

1、个人住房贷款的种类有哪些？

住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。这是按个人住房贷款的资金来源进行的分类。

①住房公积金贷款简称公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；

②商业性贷款是贷款个人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高；

组合贷款是借款人所需资金先尽量申请公积金贷款，不足部分再申请商业性贷款，即贷款由公积金贷款和商业性贷款两部分组成的贷款。

2、贷款期限的规定有哪些？

贷款期限是指：借款人应还清全部贷款本息的期限。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为 30 年。此外， 贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等，对贷款期限做出限制。