-
新房百科
贝壳新房百科栏目,为您提供专业全面的新房知识,包含看房,选房,买房,贷款,收房验房,产权等各种专业知识,让您买房置业更安心。
-
小区相关名词
1 小区相关名词1.1 什么是容积率?容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率以公式表示如下: 容积率=地上总建筑面积/建设用地面积 容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。 1.2 什么是建筑密度(建筑覆盖率)?建筑密度:一定地块内全部建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位:%。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
2019-07-12楼宇相关名词
2 楼宇相关名词2.1 什么是楼间距? 楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。 2.2 什么是日照间距? 日照间距是指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于 2 小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。(两楼间距不小于前楼高度的 1.7 倍)是决定最小楼间距的主要指标。 2.3 什么是单元梯户比? 建筑学所说的单元梯户比,其实是指一个交通核内的住户数量,与几部电梯无关。 高层建筑的垂直交通系统包括:楼梯、电动扶梯、电梯、小升降机以及建筑中全部的竖向输送设施。 一个出入口为一个交通核,其能够体现同一平层内的空间使用情况。 2.4 什么是梯户比? 所谓的梯户比是现代建筑的衍生词汇,其实梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。 简单的说,一层楼如果有两个电梯,4 户家庭,那么它的梯户比为 2∶4。这个比例越大,楼栋就越拥挤,舒适度就越低。 2012 年 8 月 1 日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求层数在 7 层及以上的住宅,均应设置电梯,总层数在 12 层及以 上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。 这个比例能够说明同层空间使用情况外,还能够说明电梯的使用率及出入使用的舒适度。 举例:比如一梯二户 30 层,与一梯三户 12 层做比较; 就单元梯户比来说,一梯二户比一梯三户要好,同层空间使用更舒适; 就梯户比来说,一梯二户对应 58 户,一梯三户对应 33 户,电梯使用人数影响等待的时间, 一梯三户会更方便。
2019-07-12房屋相关名词
3 房屋相关名词 3.1 什么是得房率? 得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率。一般影响得房率的五个方面:建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。 3.2 什么是开间、进深? 开间与进深相垂直(特殊户型除外),即:一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言,故称为开间。 进深是指以房屋采光为方向,一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度。若一个房屋内,相邻两墙均可采光,则以主采光墙面计算进深。因为是就阳光进入到房屋的深度而言,故称为进深。 3.3 什么是层高、净高? 住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。 净高是指下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高-楼板厚度。 网络配图
2019-07-12