-
新房百科
贝壳新房百科栏目,为您提供专业全面的新房知识,包含看房,选房,买房,贷款,收房验房,产权等各种专业知识,让您买房置业更安心。
-
实用买房知识:新手买房牢记8大关键词!
对于较多人来说,房子是人生中较大的一笔消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待。尤其是对于新手购房者,由于经验不足容易掉入到购房陷阱之中,现在小编就为您盘点买房必须牢记的8大关键词!关键词一:产权购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了结的房屋,购买时务必谨慎对待,新手考虑清楚不要涉足。关键词二:质量较多多新手购房者由于经验不足,往往会偏信开发商的口头承诺,而缺少实地考察,导致入住后才发现房屋与预期的不同。因此建议购房者注意了解开发商的信誉,对于质量和口碑较差的项目谨慎出手。关键词三:地段环境房屋所处位置直接影响到购房者的居住便捷度及房屋的增长潜力。购房者者还是要选择开发程度高、交通便捷、绿化好、生活服务设施完善的地区。当然如果地处偏僻,但有大力开发规划的小区也可以选择,这类小区往往具有较大的增长空间。关键词四:房屋条件房屋自身的条件如朝向、楼层、布局、户型结构等,对于房价有重要影响。因此新手购房者必须对这些内容加以关注。关键词五:内部设施虽然房价主要依据面积、楼层、朝向和地段而定。但附属设置的档次也直接影响房价,尤其是对于购房二手房的购房者,应注意如下设施:室内装饰、电话线路、空调线路、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。关键词六:合同购房者应注意在合同中明确履行期限、违约责任、违约赔偿等内容,以免开发商因资金或其他原因造成延期交房等问题,减少不必要的纠纷。关键词七:物业购房者需要认真审查物业管理内容及范围,了解物业费收取标准,以免日后发生纠纷。另外还要了解物业管理委员会的情况,因为它可以代表购房者的利益。关键词八:五证二书五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,购房者买房之前一定要仔细审查。其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2019-02-12买房子的5大误区
相信较多买房的朋友,对于一些基础的房产知识都是比较陌生的,即便是到了售楼部,也不知道自己应该问一些什么,需要了解什么,就光顾着听置业顾问的介绍。所以,如果是新手买房的话较容易走进一些误区,今天小编就特意总结出了购房的五大误区,下面就为大家讲解一下。只买便宜不买贵的较多购房者都认为,现在房价这么高,所以在挑选楼盘的时候,就会比较偏爱在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘,甚至是哪一个楼盘的折扣力度大就选择哪个楼盘。但是大家一定要注意,如果是在一样的地理位置,价格便宜的楼盘肯定是存在问题的,在后期就很有可能出现证件不齐、施工质量、规划不合理等问题,这样给购房者带来的损失可远远不只便宜的这些钱。走出误区:在挑选楼盘时,当然价格方面的因素肯定是要考虑的,但是大家不能光看价格,更需注重开发商的品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平,其实在前期大家可能看不出来有什么作用,但是对房屋后期的价值影响大。因此,购房时要尽量选择有实力的开发商开发的楼盘,不要一味追求便宜。不了解城市规划,盲目选房不了解城市规划,盲目选房可以说是较多购房者的一个通病,较多购房者根本不会去考虑政府的规划方向,就盲目选择区域进行购房。然后在买了房子之后发现该区域后期又出现了一些严重影响生活环境的规划,于是后悔莫及。走出误区:买房选区位首先就要看清政府的规划和城市发展趋势,尽可能选择政府已定的具有发展前景的居住。不懂政府的购房政策有的购房者因为自己事先没有做过任何的功课,去了售楼处就只听置业顾问的一面之词,对于政府的购房政策一概不知,买房也会走进误区。走出误区:政府的宏观政策其实对于房价波动是有直接影响的,比如前几年的限购政策,如今的各种利好政策,而这些基本的购房政策大家应该在挑房之前就要搞清楚。迷信广告语广告是购房者获取楼盘信息的一个重要渠道,这无可厚非,毕竟开发商需要通过广告来吸引到购房者的眼球。但是这些广告中宣传的究竟会不会实现,还要取决于开发商的实力和良心。走出误区:买房不能够只看广告,一定要到现场去实地调查、走访、分析,此外,找老业主了解真实现状也是不错的,毕竟他们已经住了一段岁月了,所以是最有发言权的。买房追求一步到位年轻人在买房时,都想着置业一步到位,贷款也常常选择较短的年限,希望早点还完贷款,结果却反而让自己在年轻的时候就被房价压的脱不开身,给自己造成了不小的经济压力。走出误区:刚需族要根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。不一定要选择一步到位,工作几年下来,也能打下一定的经济基础,在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。以上就是关于买房的五大误区的介绍,其实买房之前大家还是需要做好功课的,不能说是什么都不了解,就跑过去听售楼人员一顿忽悠就糊涂的买下来了,一定要有自己的判断。
2019-02-12如何鉴别商品房预售许可证的真假?
买房时,一定要查看房屋的手续是否齐全,关键就要看有没有《商品房销售(预售)许可证》。不过,现在也有一些假的商品房预售许可证出现,所以购房者一定要仔细查看。下面小编会详细介绍一下鉴别商品房预售许可证的真假的一些方法,大家一起来看看吧!商品房预售许可证看名称一是开发企业的名称当你拿到商品房预售许可证时,首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符,建议不要购买该房产,这样的开发企业可能存在问题。二是项目的名称查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符,如果不相符,那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以,除了开发企业的名称,你还需要确认房产项目的名称,看看它与实际是否相符。名称看数字⑴看帐号一般来说,商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号,你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。⑵看面积总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等,这些面积一旦在预售许可证中注明,就需要仔细核对,毕竟只有当这些数据都属实的时候,交易安全才更有保障。⑶看土地使用权证号开发商只有取得了土地使用权,才可以开发建设房产项目。所以,只有当预售证书上写明了土地使用权证号,才说明开发商的资质没有问题,当然,你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。面积看用途房屋用途性质是最重要的一点,因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念,它们在使用年限、交易税费、按揭方式,甚至是生活成本上都是不同的。但是在实际生活中,有些开发商为了盈利,将商用房当作民用房出售,所以一定要注意查看房屋的用途。用途看附图有些商品房预售许可证上会附上项目平面图,并注明预售房屋的具体情况,比如栋数、位置等。你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较,看看是否属实;若不相符且差异较大的话,预售证就有可能是假的。看备注虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的,但是若填写了备注信息,则代表这份预售证的可信度更高一些。此外,备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息,你也可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。备注以上就是购房时鉴别商品房预售许可证真假的一些方法,买房时,也可通过进入你所在城市的住房保障和房产管理局官网上进行查询。总而言之,大家在买房时一定要注意分辨,避免出现不必要的麻烦。
2019-02-12购房定金不能退!交多少才合适?
合同定金比例是多少?一般情况,定金的数额是当事人与接受方约定的。法律也有对买房定金作限定,不能超过主合同金额的20%。司法对当事人约定的定金数额超过主合同金额的部分不予支持,也就是超出合同金额20%的定金没有法律保障。司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才生效。虽然法律有规定定金,但是购房定金并不是买房的必经程序。您一定得根据自己的事情情况,合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷,很可能给自己造成很大的损失。
2019-02-12首套房证明去哪儿开?注意事项有哪些?
您好,我是您已成功委托我帮您找房,我会尽快联系您,为您提供专业服务帮您找房无任何费用,您可获得获取验证码同意TA帮我免费找房