-
新房百科
贝壳新房百科栏目,为您提供专业全面的新房知识,包含看房,选房,买房,贷款,收房验房,产权等各种专业知识,让您买房置业更安心。
-
正确的验房程序是什么?
选房是买房一大重要环节,除此之外,验房也不容小觑,那么,正确的验房程序是什么?1、检查房屋手续购房者在接到开发商的通知后,首先要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2、住宅工程质量分户验收购房者可依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。3、房屋完好即可交接若购房者检查房屋完好,就可以办理房屋交接手续了,购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4、交合理费用房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。注:以上信息整合于网络
2018-12-25置业者如何验收毛坯房?
现市面上很多房源都带装修,可也有不少朋友买到了毛坯房,那么,置业者应该如何验收毛坯房呢?一、测量房间的实际面积购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。二、验水电水电如果不顺畅的话,日后连基本的生活需要都会出问题,因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。三、检验墙体状况有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。四、检验楼地面状况检查地面是否平整、检查地面是否有开裂和空鼓的现象、地面是否有起砂现象。五、检验门、窗安装质量及配件门窗工程关乎业主的居住安全,因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外,还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。注:以上信息整合于网络
2018-12-25验房时检验楼地面应该注意什么?
众所周知,检验楼地面情况应该从以下三个方面进行,检查地面是否平整、检查地面是否有开裂和空鼓的现象、地面是否有起砂现象。那么具体应该注意什么呢?1、检查地面是否平整地面不平一般来讲有两种情况,一种是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;另一种是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平,否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象地面是否开裂一般目测就能看出来,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。3、检查地面是否有起砂现象如果地表面有浮灰、浮沙的话,那么地面就会变得很松软、强度差。那么,什么情况会导致地面起砂呢?一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。注:以上信息整合于网络
2018-12-25不能到现场收房需要注意什么?
对异地置业的购房者而言,会有部分业主遇到不能到现场收房的现象,面对这种情况,置业者可以采取什么对策?按有关规定,若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的期限之日起承担购房风险责任及税费。一般收楼时限在收楼通知书寄出30天内,收楼通知书以挂号信等方式寄出。在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。注:以上信息整合于网络
2018-12-25证件不齐是否可以收房?
收房过程中,我们会遇到许许多多的问题,证件不齐是比较常见的问题之一。“三书一证一表”不齐全,尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。遇到这种情况,购房者可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。注:以上信息整合于网络
2018-12-25收房时遇到开发商乱收费用如何解决?
您好,我是您已成功委托我帮您找房,我会尽快联系您,为您提供专业服务帮您找房无任何费用,您可获得获取验证码同意TA帮我免费找房