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新房百科
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看好了房子,交多少定金合适?
买房时,牵涉到交购房定金的问题,很多人都不知道定金应该交多少。根据《中华人民共和国担保法》规定,买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
2018-12-20交完定金,才算定好房
定房不能口头承诺,交完定金才算数。口头承诺会为购房带来一房多卖、定不到房等风险。那么买房交定金有哪些注意事项呢?1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
2018-12-20签约第一步:审核购房资格
新房签约的第一步是要审核购房者的资质,对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。目前海南省内实行的限购政策是:海南省户籍居民家庭不在限购政策范围内;非海南省户籍居民家庭在海南购房,需满足在海南累计缴纳2年及以上个人所得税或社会保险,同时全省限购1套住房。非海南省户籍居民家庭在海口、三亚升级限购区域购房,需满足在海南累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区的商品房只能向本市(县)户籍居民家庭出售;若非本市(县)户籍居民家庭购买,除经省人才管理部门认定的引进人才以外,需在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。*如提供个人所得税纳税证明,同时须提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。
2018-12-20签完合同后,完成备案才合法
商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易核心登记备案才能生效,由于开发商向核心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。《商品房买卖合同》中规定:“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说,购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。因此购房者在交完首付款后,要约定好开发商备案时间,只有购房合同备案了,法律上才承认购房者拥有房产的合法性。
2018-12-20签完合同多久可以拿房产证?
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