新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

目前海南省内实行的限购政策是：海南省户籍居民家庭不在限购政策范围内；非海南省户籍居民家庭在海南购房，需满足在海南累计缴纳2年及以上个人所得税或社会保险，同时全省限购1套住房。

非海南省户籍居民家庭在海口、三亚升级限购区域购房，需满足在海南累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区的商品房只能向本市（县）户籍居民家庭出售；若非本市（县）户籍居民家庭购买，除经省人才管理部门认定的引进人才以外，需在本市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

*如提供个人所得税纳税证明，同时须提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。