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定房不能口头承诺,交完定金才算数。口头承诺会为购房带来一房多卖、定不到房等风险。那么买房交定金有哪些注意事项呢?


1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;


2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;


3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;


4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;


5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;


6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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