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买房时,难免会担心所购房源出现问题,从而走上漫漫维权路。比起房屋漏水、延迟交房、物业纠纷等问题,烂尾楼更令人揪心。那么,不小心买到烂尾楼的购房者应该如何维权呢?


房源无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。


如果开发商逾期交房严重超期,购房人可以要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。


需要提醒的是,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。


因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。


如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

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