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新房百科
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【百科】商品房认购书的“陷阱”有哪些?注意避免!
【导语】:商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的“陷阱”有哪些呢?由于认购书是由房产商制定的,内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱,因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。一般来讲,认购书有以下陷阱: 1、内容过于简单,仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等; 2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定; 3、房产商以隐瞒重要事实,如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售,欺骗购房者,让购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗取定金。
2018-09-13【百科】补充协议的内容是什么?
【导语】:购房合同补充协议都包含的内容有哪些呢?可要擦亮眼睛好好看呀~补充协议中包括哪些内容?①明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系,但是如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理,所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。②贷款办不来的责任约定大多数购房者买房都会采用贷款的方式,但是贷如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。③公摊建筑面积公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定,但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定,如果达不到标准,购房者可以选择退房,开发商承担违约责任。④装修标准购房者在看样板间的时候往往很满意,没有发现什么问题,但是实际入住后问题就会显现。因此购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,要求购房者到场查看并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。还要注意明确装修材料的品牌,这样也会避免购房者与开发商的纠纷。⑤把开发商的承诺写进补充协议我们在看房时,开发商会对购房者许下承诺,例如,这个房屋的周边配套齐全,具体有哪些,赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里,以维护自身的合法权益。⑥物业管理问题补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。⑦关于不可抗力比如由于国家或者政府新出台的一些政策,导致合同不能继续履行。出现这样的情况时,应该提前约定好双方的责任,协商解决,以免发生纠纷。由此可知,补充协议在签订合同时的重要性,所以我们一定要签订补充协议,明确约定好。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,除非原合同中明显标出不得变更的条款,补充协议对该条款发生的变更则不发生法律效力。
2018-09-13【百科】房产证办理需要多久?办理注意事项有哪些?
【导语】:正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房,开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项:先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的限定时段,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
2018-09-13【百科】房产证办不下来怎么办?
【导语】:房产证办不下来要怎么办呢?如果你也遇到这个问题那就看看吧~如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
2018-09-13【百科】你可以不买新房 但新房认购流程不得不看!
【导语】:在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会带你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资格审核,审核通过以后进行签订购房合同,之后再付首付,这样一来,就完成了整个新房认购流程。其实,总有来说,从选房到最终签订购房合同一共有五步。一、新房认购的流程?1、签订商品房认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括:a、买卖双方当事人的基本情况。b、房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等。c、房屋价款计算。d、定金。e、签署正式买卖合同的期限等。2、交定金根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。即在实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。3、购房资格审核签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商,置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。经过提交审核后,一般10个工作日会出结果。4、签订购房合同购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。5、付首付经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后,就可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付了。当然了,走完这一系列的流程,也就算得上是完成整个认购流程了。
2018-09-13【百科】贷款买房的还款方式有哪些?
贷款买房一般是由购房者向银行提出贷款申请,然后提交材料,经过银行审批后发放贷款,然后根据购房者选择的还款方式,每月还款。那么贷款买房的还款方式有哪些?1、等额本息还款等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式,目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。2、等额本金还款等额本金还款即借款人将贷款额度,平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。选择等额本金的还款方式,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会比较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出也比较低。3、双周供双周供的还款方式比较少见,这种还款方式缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率比较高一些,由此贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时归还的贷款利息。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人选择双周供是很合适的。
2018-09-13【百科】收房的流程有哪些?
收房是整个购房环节中最重要的一环,也是购房过程的终结。那么收房的流程都有哪些呢,快跟随小编一起来看看吧!1、好好读购房合同通常,开发商如果没有延迟交房时间,那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。这时,你一定要好好研究和开发商签订的购房合同,合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的,哪些是开发商做的,哪些是你的权益,一定要了解清楚。以便到了交房现场,一一进行核验。2、确认收房流程收房当天,通常的顺序是:业主签到-看房-办理手续-缴纳维修资金-领取钥匙-其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。3、现场核验材料交房现场,开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以,购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。4、领取收房验房表。购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等。5、验房。查证完各种证件后,由接待员带领,到所购楼房,依双方约定的交楼标准查验楼房状况。首先要量一下房屋的面积,如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题,周边的设施也要清楚,避免设施不健全等问题。6、交钱。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。7、签署入住交接单。
2018-09-13【百科】如何正确验收毛坯房?
虽说带装修交房省时省力省心,但毛坯房却一直是大众的普遍选择,一方面价格相对较低,另一方面毛坯房可以装修成自己想要的风格。那么,如何验收毛坯房呢?马上get起来!1、带齐收房工具2、查看开发商出具的两书一表两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案了,例如消防设施等。3、检查房屋的各个细节A、墙面首先要检查墙面是否有裂缝、鼓包、脱落的现象;其次要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。B、地面首先要看地面的平整度,一般地面平整度不超过2cm的就可以正常验收;其次要检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。C、检查门窗D、检查给排水主要检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。E、检查电路检查每一个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸。 4、记录验收情况验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,并将验房时出现的问题做好记录。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。5、每一笔缴纳的费用要算清楚在验房完毕后,就要交清相关费用了,记住,每一笔费用都要索取发票,每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。
2018-09-13【百科】贷款买房的优缺点是什么?
1、优点资金压力比全款买房小很多。贷款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。可以充分利用有限的资金。办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财,利用贷款买房来的房子用来出租,从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。2、缺点负债导致心理压力大。虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。流程繁琐。公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,而且审批周期也较长。
2018-09-13好房子 台风多大都不怕
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