北京燕郊，是北京的卫星城。这座卫星城不仅疏解了一部分北京人口的居住压力，随着人口激增，这里房地产市场迎来重大发展机遇，不少人选择工作在北京、居住在燕郊。北京燕郊的房地产市场发展，或许是全国卫星城的样本。那么问题来了，呼和浩特的”燕郊"会在哪里？

我们来看呼和浩特整体城市面积情况，呼和浩特总面积1.72万平方公里，其中建成区面积260平方公里，现辖新城区、回民区、赛罕区、玉泉区，武川县、和林格尔县、托克托县和清水河县，以及土默特左旗和和林格尔新区。除了呼和浩特四个城区外，从呼和浩特管辖旗县的距离及范围来看，只有土默特左旗和和林格尔县、和林格尔新区，可以称得上是呼和浩特的“燕郊”。我们以土左旗为例对呼和浩特的“燕郊”进行分析。

土默特左旗目前已经提出，在未来将加快新型城镇化建设步伐，优化城镇空间布局，强化基础设施配套和优质公共服务供给，高标准打造自然生态更加秀美、城乡环境更加精美、乡村风貌更加优美的现代化首府卫星城镇。

按照规划，土默特左旗将在离呼和浩特最近的台阁牧镇，距离呼和浩特西二环为6公里，打造呼和浩特西部绿色生态新城、产城乡融合发展示范区。特别是内蒙古自治区重点打造的项目之一，“以乳业产业为核，乳都文化为魂，环境山清水秀，生活宜居适度”产城旅一体化的大型综合体项目伊利现代智慧健康谷落户于此，更是给台阁牧镇成为呼和浩特的“燕郊”带来发展机遇。

在未来，呼和浩特将以智慧城市建设为核心，充分运用物联网、云计算、大数据等先进理念，从规划、设计、建设等方面，全方位将伊利现代智慧健康谷项目打造成为国际一流的新型智慧城市。新型智慧城市的建设，必将促进台阁牧镇城市区域价值的提升，那么也将给区域内土地价格、房价带来一定的影响。

在未来，台阁牧镇作为呼和浩特的“燕郊” ，交通体系将更加方便，这都将有利于人口流动，让不少在呼和浩特购房有压力的上班族，可以选择到台阁牧镇或伊利现代智慧健康谷项目区域内购房，从此过上下班到土左旗台阁牧镇或伊利现代智慧健康谷项目居住生活，上班到呼和浩特的城区的“双城”生活。

从交通规划上看，呼和浩特今年将新建6条道路，实现新华西街西延长贯通和南二环与土默川路连接处的提升改造。按照规划，台阁牧镇将打造七横七纵骨架路网体系，其七横为新华西街、台阁牧大道、国创北街、土默川东街、土默川西街、滨河北路、规划二街；七纵为规划七路、载生村三路、规划十一路、红福路、经七路、台金路、金五道。在这当中新华西街将把西二环和台阁牧镇连接起来，进入台阁牧镇与台金路连接，而规划的滨河北路也将延伸到呼和浩特城区，规划的台阁牧大道将与西二环连接。目前目前已建成的台阁牧镇至呼和浩特市区联系的道路有金山大道—金海路—海拉尔西街、土默川路—呼和浩特市南二环路、110国道台阁牧镇区至呼和浩特市区、呼和浩特市绕城高速、鄂尔多斯大街至台阁牧镇区、京藏、京新高速路等交通大通道。而三环路、金海快速路及金山大道快速路的建设，将提升台阁牧镇与呼和浩特市区的综合交通联系水平，让百姓出行更方便。

而在台阁牧镇生活配置上，在未来台阁牧镇规划居住人口为10--12万人，居住小区形式为多、高层结合，多层为主。规划建设"五分钟生活圈居住区"和"十至十五分钟生活圈居住区"，街道级社区综合服务中心、居委会级社区服务站、社区文化活动中心、文化活动站 、职业高中、高中、九年制义务学校，以及规划建设体育活动中心、社区卫生服务中心、社区级商业综合体、小区级商业点、交通场站（社会停车场）、城市公园绿地、社区公园绿地、广场、带状公园绿地、街头绿地和防护绿地等。

而按照呼和浩特规划，逐步将土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县和武川县等旗县政府所在地培育成为功能完善、产业和人口集聚水平较高的卫星城市，着力构建产城融合的现代城镇体系。

那么这些卫星城市的打造，对于楼市来说，将成为投资风口，而随着呼和浩特房价的上涨和楼市限购的加强，在呼和浩特工作又无法购房的非户籍人士，必将会越来越多地选择到周边这些卫星城镇购房。未来随着呼和浩特与这些卫星城镇联系更加紧密，交通更加便利，生活配套基础更为完成，必将带动这些卫星城镇区域内的房价进一步上涨。

内容来源：今日头条《与其猜测！不如在这里买房，或许是呼和浩特的“燕郊”》

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