呼和浩特

2019年2月呼市新建商品住宅成交面积上涨51.03% 楼市小阳春信号已到？

_{2019年3月7日，呼和浩特住房保障和房屋管理局发布呼和浩特2019年2月呼和浩特房地产市场情况。}

_{2019年2月，我市商品房上市面积17.07万平方米，同比下降23.96%，环比上涨197.91%。其中商品住房上市面积15.00万平方米，同比上涨56.09%，环比上涨208.64%。}

_{2019年2月，我市新建商品房成交面积31.38万平方米，同比上涨39.10%，环比上涨270.48%；成交套数2671套，同比上涨28.91%，环比上涨237.67%。其中新建商品住宅成交面积27.73万平方米，同比上涨51.03%，环比上涨274.22%；成交套数2333套，同比上涨59.47%，环比上涨266.25%。}

_{2019年2月，我市二手房成交面积9.99万平方米，同比下降10.80%，环比上涨163.59%；成交套数1166套，同比下降4.89%，环比上涨162.02%。其中二手住宅成交面积9.62万平方米，同比下降9.59%，环比上涨167.22%；成交套数1123套，同比下降3.11%，环比上涨164.40%。}

_{纵观本次公布数据，相较于2019年1月，无论是商品房上市面积还是新建商品房成交面积，都出现了不同幅度的上涨。环比2018年同期更是保持了之前的上涨态势。}

_{众所周知，呼和浩特房地产市场的回暖是从2017年上半年开始的。由于棚改货币化政策，使得以呼和浩特为代表的三四线城市中居住在棚户区内的市民一次性获得了改善住房条件的资金。这些资金的入市，快速消耗了市场上已有的库存，并带动了后续房企拿地的热情。典型表现为，2017年下半年以来，以中梁、祥生、富力、华润等房企跑步进入呼和浩特房地产市场。这些企业积极拿地，快速推盘，也影响了已在呼和浩特深耕多年的房企推盘计划的调整。部分持对市场观望态度的本地房企也在积极布局筹划，力图在呼和浩特市场分一杯羹。}

_{具体到2月份呼和浩特房地产市场上涨变动来看，由于2月份是春节长假，部分市民有较多的时间来选购房屋。加之部分项目在之前已开始排号登记，同时配以一定程度的优惠活动，在取得预售证之后便进行正常销售。}

_{但值得注意的是，在新建商品房上市及销售面积上涨的同时，呼和浩特二手房交易面积同比下降10.80%，其中二手住宅成交面积同比下降9.59%。这意味着，未来以以房换房为目的的购房者数量在下降，市场需求力或将减弱。所以对于未来呼和浩特房地产市场的变动情况，还需要进一步的关注。市场上各主体应对本月的上涨报以持续谨慎乐观的态度。}