呼和浩特

玉泉区老城翻新何时成呼和浩特新网红？

呼和浩特玉泉区，相对于同处于老城区的回民区来讲，房地产市场近几年似乎有些沉寂。

由于属于呼和浩特老城区，在过去的若干年中，片区内的基础设施建设配备等，一直处于全市的平均水平，无论从教育资源还是医疗资源等与相邻的赛罕区相距甚远。所以出现了住在玉泉，活在赛罕的情景。在塞上老街、大召景观街等景点开发建设之后，片区内临近景点的项目整体价值略有提升，但变化并不十分明显。而南二环玉泉区段内项目也由于开发前为呼和浩特近郊乡村，整体配套设施不完善，在一段时间内区域发展受到制约。

玉泉区市场总体特点

以南二环玉泉区段为界，二环路以里为玉泉老城区，开发时间较早，项目开发企业以本土房企为主。项目体量总体不大，部分项目为棚户区回迁项目，面向区域内刚需型购房者。代表项目有印象江南一二期、富贵国际一期等。小黑河沿线玉泉区段为城中村及棚户区改造项目居多。由于这一区域位置连接和林县，在开发伊始，吸引不少和林县购房者。但由于项目权证问题长期得不到解决，实际成交情况并不理想。在呼和浩特房地产市场经历波动时，成为了继金川开发区之后又一库存积压区域。南二环外区域为玉泉区部分村镇所在地，随着城市的扩张及城中村政策的推行实施，大部分土地被征用开发。典型代表为范家营村改造后的远鹏星河国际项目及恒大绿洲项目。

土地出让方面

根据已公布数据来看，由于受到市场波动的影响，2015年到2017年，玉泉区共出让土地近20块，2018年截至到现在玉泉区共出让1块土地。其中，2015年与2016年是土地成交的高峰期，但从溢价率方面来看，并没有出现高溢价率地块，基本都以底价成交。从楼面价来看，2017年内蒙古远鹏地产所拍规划路以北、范家营一路以东2017005地块楼面价仅为336.3603元/㎡，打破呼和浩特几年楼面价记录。从拿地房企来看，玉泉区内房企多数以内蒙古本土房企为主，其中内蒙古远鹏房地产有限公司成为买地大户，几乎在每一年的土地拍卖中都有该房企的身影。如恒大集团、金地集团所拿地块，都属于房企之间的购地行为。（数据来源：呼和浩特市公共资源交易中心）

各项目成交情况

根据呼和浩特商品房网签数据，2017年玉泉区住宅成交3865套，商业用房成交1647套，全年均价在7300元--7500元每平米之间。2016年玉泉区住宅成交5193套，全年均价5752.77元/㎡。2015年玉泉区住宅成交2918套，商业用房成交1648套，写字楼0成交。全年均价在5500元---6000元每平米之间。2018年由于呼和浩特房价备案政策，截至2018年12月底，数据暂时无法统计。（数据来源：呼和浩特市住房保障与房屋管理局）

区域内项目现状

前期进驻开发项目多以刚需为主，这与呼和浩特整体市场需求正相关。这类项目主要集中在玉泉区老城区内，如鄂尔多斯西街、昭君路等。项目整体品质基本能够满足业主居住需要，小区配套、物业服务等还有提升空间。小黑河沿线项目在2016年呼和浩特集中解决房地产遗留问题之后，部分项目权证问题逐步得以解决，开始交房入驻。南二环周边项目多为2013年之后设计开发，项目定位及配套设施要优于前期项目。但现阶段受制于片区整体基础设施配套不完善，部分项目的价值不能完全凸显。

区域潜在资源

2018年年初，玉泉区政府制定了未来几年的发展战略。在该战略中，继续配合市政府对巴彦路改造提升、云中路新机场连接线、昭君路南二环高架一期工程、三环路建设、小黑河西段治理项目，同时将在区域内建设完善教育及医疗资源，进一步打造旅游产业，形成区域特色产业链。