呼和浩特赛罕区区域分析

现在的呼和浩特赛罕区，位于呼和浩特城东南，以昭乌达路与新城南街为界。是呼和浩特四大主城区之一，但熟悉呼和浩特的人都知道，赛罕区的前身是呼和浩特的郊区，当时的郊区并不具有太多的优势资源。而这一切的变化是从1999年之后开始的。原郊区的毫沁营、保合少、小井乡全部农村及巧报乡，罗家营乡的部分农村划归新城区。同时，把原属新城区的人民路、大学西路街道办事处全部及中山东路、迎新路街道办事处的部分居委会划入郊区。2000年，郊区正式改名为赛罕区（赛罕译为好的、美丽的），而呼和浩特东游南扩的城市规划战略，也让赛罕区开始变得更好。

教育资源扎堆 相关项目逐渐形成

赛罕区内优质教育资源众多，被戏称为呼和浩特的海淀区。正因为如此，不少项目在选址开发时都是以周围是否有较为优质的教育资源作为重要因素。如，金汉御园、桥华世纪村等项目，都因为周边的教育资源而增色不少。时至今日，尽管这些项目部分已经为二手房，但市民对其关注度也依旧不减。

二环快速路修建 为新市场提供发展空间

为了扩大呼和浩特城区范围，呼和浩特市政府在10多年前开始有步骤的拆迁改建呼和浩特各城乡结合部，位于赛罕区巧报乡的大台什和小台什等村，成为了第一批被拆迁的近郊村。为了安置回迁村民，在距离二环路几公里范围之外，设计建设了回迁小区。在这些回迁小区的建设过程中，这一区域逐步开始被一些本土开发企业所关注，部分企业开始参与建设回迁小区。在建设回迁小区的过程中，也开发了自己的商品房项目。在这一时期，巨华集团的巨海城等项目，成为了代表。在之后的若干年中，住在巨海城，成为了呼市人的一种身份象征。随后几年，中海、恒大等品质房企逐渐进驻购地开发，较为规范的项目管理，较为完善的物业服务，让许多原本想在市内购房的人将目光转向这一片区。

整体市场遇冷 片区内项目求稳去化

2013年之后，呼和浩特房地产市场由于前期扩张过快，加之国家层面调控政策的影响，呼和浩特市场出现大量的库存，尽管在放开限购之后市场有了一定的积极回应，但并没有在根本上解决呼和浩特房地产高库存的基本现状。在随后的几年，呼和浩特内各家房企都在积极去化。赛罕区内项目由于品质较好，权证较为完全，去化速度相较于其他片区较快。但房企为了更快更好的去化回笼资金，主动调整销售政策。截止到2017年，片区内项目基本去化完毕，仅存部分项目属于尾盘状态。 

富力地产圈地保全庄 引发赛罕区片区市场新变化

2016年，富力地产与呼和浩特政府签约，正式进驻保全庄，承担保全庄棚户区改造及后续开发。随即以呼和浩特富力城为案名的新项目正式亮相呼和浩特。这成为2016年呼和浩特地产圈最大的新闻之一。呼和浩特富力城究竟能为当时的房地产市场带来哪些变化，成为了当时热谈的话题。由此引发的区域房价变动，也成为2017年呼和浩特市场整体房价变动的前奏曲。但富力集团选择在赛罕区保全庄片区进行开发建设，还是基于对片区未来价值的基本预估。从后期的销售情况来看，呼和浩特富力城热销的场景也证实了开发者与购房者共同对片区价值的肯定。

金地集团择址赛罕 未来走向值得关注

2018年12月10日，金地集团拍得赛罕区赛罕区帅家营地块，总面积为439.031亩。这是继中梁地产、祥生地产等一线品牌房企进驻呼和浩特之后，又一一线房企进驻。同时也是近一年多来，进驻赛罕区的一线品牌房企。根据呼和浩特公共资源交易中心公布信息，金地集团所拍地块附近项目基本属于尾盘或已售罄状态。只有亿利生态城和金宇星城等项目属于在售或热销状态，但这并不能满足市场对这一区域的需要。金地集团项目的开发上市，会增加片区内产品供应，为购房者提供更多选择方式。

根据已公布数据，本次金地集团所拍土地性质均为商业+住宅用地（数据来源：呼和浩特市公共资源交易中心）。容积率基本在2.6左右（数据来源：呼和浩特市公共资源交易中心）。结合金地集团在其他省份开发项目及与所拿地块情况，未来在呼和浩特上市项目或为如北京金地·格林小镇，武汉金地·格林小城等类型项目，但具体情况还需根据金地集团公布为准。

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