淮矿·馥邦天下是淮矿地产继和平盛世、家天下之后在合肥打造的又一城市钜作,坐落于高新区科学大道与海棠路交口,占地约176亩,总建筑面积约46万平方米,总投资约26亿元。
小区定位为交通便捷、环境优美、设施齐备、生活诗意的住宅社区。主力户型为87-88平米的两室和117-150平米的三室。
小区位置优越,交通便捷,基础设施配套完善。
综合测评得分
- 建筑品质 8.5分
- 户型设计 8.5分
- 交通条件 6.5分
- 教育质量 5.3分
- 商业环境 8.5分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 8.0分
1.交通便利 :多个公交线路途径,小区紧邻习友路、科学大道。
2.生活配套完善:医院、酒店、商场等配套齐全。
3.高层与洋房结合,保证密度又可观风景。
1.小区南侧有加气站。
2.靠习友路、科学大道的楼栋比较吵。
小区新,环境好,配套完善,品质高。
小区共26栋,由8栋6层、4栋9层洋房和14栋33层高层组成(26号楼是住宅形式公寓),分三期,一期4-22栋,建成于2014年;二期1-3栋、23-25栋,建成于2015年 ;三期26栋,建成于2016年。
小区内绿化率较高,环境优美,亭台楼阁、花草树木,相映成趣,雕塑喷泉随处可见。此外,小区内还设有健身娱乐设施供老人孩子玩乐。
小区的物业管理良好,环境干净整洁,安保措施相对周全。
对小区品质看重的购买者,可以考虑本小区。
- 楼栋总数:26栋
- 建筑面积:460000㎡
- 人车分流:否
- 占地面积:118059㎡
- 是否封闭:是
- 总户数:3114户
- 固定车位数:3100
- 容积率:2.1
- 绿化率:40.01%
- 电梯房:是
户型以两房和三房为主,设计合理,采光好,南北通透。
小区是洋房与观景高层相结合的,各个面积分布匀称,主卧客厅全部朝南,小区大部分户型都有飘窗,阳台都是落地窗需要自己封闭,洋房顶层带阁楼,一层带院子,有负一层。户型全部是南北通透的全明户型,楼间距大,采光好,居住舒适。
无1房,2房占比约40%、3房占比约60%、4房仅有个别。
热销户型·2室1厅
/ 87.77㎡
客厅朝南,16栋和20栋的次卧北面无窗户。
共244套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区的建筑全部采用钢混结构,低层外立面用石材铺垫,往上为经典的棕色系,看起来既时尚又大气。
小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。
各类灌木草坪分布园区,处处是景观。花坛、喷泉、水池、亭台、12生肖雕塑,组成了一幅幅优美的画卷。
对小区环境的整洁美观度有要求的购买者,建议购买本小区。
小区洋房一梯两户;高层主要是两梯四户,部分是两梯两户;26栋为住宅形式的公寓,5梯17户。电梯品牌为统一的蒂森克虏伯,全天候24小时运营,无需刷卡。
小区无大堂,一楼空间简洁大方,无特别设计,直通电梯。小区内部的名牌标识清晰直观,细节设计到位。公共空间较整洁干净,大方宽敞,有保洁人员定期打扫。
小区的公共空间及设施较好,对居住品质要求较高的用户建议购买。
住户特征: 以高新、政务上班白领和矿业集团内部员工为主
工作地点:高新区产业园和政务区写字楼
购房用途:改善住房、上班
小区内居住的年轻人较多,白天比较安静,周末或傍晚家长常带孩子出来遛弯。26号楼旁边的广场是老年人跳广场舞的地方,每到晚上,非常热闹。逢年过节之时,物业还会组织一些活动,丰富业主的生活,比如三八节,物业就在大门处为小区内的女性送上玫瑰花。
小区共有2个门,分别是东门和北门,进出都需要刷卡,出入口设有保安岗亭、门禁和监控,保安24小时值守。
小区每栋都设有楼管,负责每栋的日常事物处理,每天还会有保安24小时巡逻,小区内监控摄像头遍布,以保证小区的安全。小区环境干净整洁,每栋负责的保洁人员会每日不定时的打扫维护,服务态度非常好。
对物业服务品质有要求的购房者,可以考虑本小区。
小区配备的幼儿园就在小区东门,出门即达。
小区东门边靠近科学大道有一个会所,门前有喷泉水池、天鹅雕塑环绕四周,“淮矿馥邦天下”六个大字洋洋洒洒的落在会所顶部位置。
小区26号楼临街商铺建有购物广场,生活超市、干洗店、美发店、餐饮店等一应俱全,能满足基本生活需求。
小区实行人车不分流,主要有3个地库出入口,东门1个和北门2个。
小区停车位分为地下和地上车位,车位配比1:1,停车位充足,地上车位在小区西侧、东侧和南侧靠围墙一排。小区产权车位充足,可直接前往物业购买,10万元-12万元/个,产权车位另需要交管理费40元/月,车位租金地上160元/月、地下180元/月。
目前小区停车位充足,如果购房者对停车位有需求,建议购买本小区。
欧先生是淮矿馥邦天下24号楼的业主,在某事业单位上班,家庭年收入在60万以上,2年前为了提高居住体验、改善生活,买了127平米三居室的房子。住在淮矿,无论是上班还是购物都非常方便,小区的环境十分清幽,每到傍晚,老年人喜欢聚集在广场上跳舞,非常热闹,很有烟火气。唯一不足的就是我们楼栋下面就是兴园中学,有时候会比较吵闹。
淮矿馥邦天下周边配套成熟,交通和生活购物比较方便。
小区地处高新区,紧邻习友路、香樟大道、科学大道和海棠路,合肥绕城高速口就在不远处,小区附近有多个公交站点和公交线路。 小区楼下就有馥邦生活广场和好又多购物广场,能满足日常生活购物。兴园菜市场离小区大约1公里,还可驾车前往天鹅湖万达和华润万象城等大型商场购物。
在整个高新区,淮矿馥邦天下的配套算是比较完善的,对小区配套比较看重的购买者,可以考虑本小区。
淮矿馥邦天下南临习友路,是合肥市东西主干道之一,双向6车道,联通滨湖区、政务区和高新区;东接科学大道,自北向南,北可至董铺水库;西临香樟大道,南北走向,贯穿高新区,向北连接蜀山区长江西路高架;北靠海棠路,向西可达大蜀山,向东并入集贤路,通往政务区。
距离小区较近的公交站点有“柳树塘”、“海科路口”、“海棠路”、“习贤路口”、“深港产业园”等,有140路/158路162路/166路/41路43路/516路/518路/653路/651路/652路/655路/656路等公交车途经。集贤路高速收费站出入口距离小区直线距离800米。
幼儿园:淮矿馥邦天下幼儿园,建立在小区内部,供业主及周边小区孩子使用;
小学:兴园学校,建立在小区外部,距离小区大约600米;
初中:合肥市兴园中学,建立在小区外部,距离小区大约200米;
高中:合肥市第八中学 ,建立在小区外部,距离小区大约1.3公里。
此外小区附近还有博苑教育、巧学教育、华图教育、音韵琴行、魔耳国际英语、唯呐教育、艺朝艺夕等教育辅导机构。
小区北侧有好又多购物广场和馥邦生活广场,集餐饮、服饰、健身、娱乐等为一体,两淮豪生大酒店、格林豪泰酒店等就在小区附近。据百度地图显示,天鹅湖万达广场距小区距离约4公里;华润万象城距离小区约5公里。
附近商业:如果是日常购物的话,小区26栋1-3层是馥邦生活广场,有超市、餐饮店、服装店、药店、花店等汇集于此,小区北侧一路之隔就是好又多购物广场,可满足日常生活需求。另外,据百度地图显示,小区距离兴园菜市场约1公里,步行即可到达。 小区东门对面有百家筵餐馆和两淮豪生大酒店,出北门沿海棠路向西500米处有格林豪泰酒店。
临近商圈:距离小区较近的大型商圈是天鹅湖万达、华润万象城、长安路商业广场。到天鹅湖万达驾车约4公里;到华润万象城驾车约5公里;到长安路商业广场驾车约2.6公里。
1.安徽医科大学第二附属医院
它是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等多功能于一体的大型现代化综合性三甲医院,医疗水平非常高。据百度地图显示,距离淮矿馥邦天下约4公里,可乘公交、骑行驾车前往。
2.兴园社区卫生服务中心 根据百度地图显示,距离淮矿馥邦天下约600米。
兴园社区卫生服务中心就能满足小区居民日常的医疗需求,这个社区医院也是附近居民日常就医的主要场所。
据百度地图显示,距离小区直线距离1公里处就是“匡河”。匡河是天鹅湖的上游,环绕新区北西南三边,碧水荡漾,柳树成荫,草木葱茏,鸟语花香,周边市民常在闲暇时在河边闲庭漫步,享受时光。
宠爱宠物医院,距离小区约600米,步行可到达;安佳动物医院,距离小区约900米,步行可到达。
该小区的公共生活配套,不是购买本小区的重要关注点。
小区周边以成熟社区为主,居住的年轻人较多,收入水平中等偏上,也有部分在附近上班的租房客,没有明显的社群特征。
周边人群素质较高,治安较好。
根据《合肥市轨道交通线网规划》(2008),合肥地铁四号线正在建设中,地铁四号线的“科学大道站”,就在小区的东南侧。
推荐1 初次置业/刚需类购房者:该群体由于资金有限,推荐两居室87.7㎡-89㎡;置业预算150万-170万。
推荐2 周边改善类购房者:该群体属于换房一族,家庭成熟,可选择高层116㎡的三居室,以提高居住舒适度;置业预算200万左右。
推荐3 养老买房购房者 推荐电梯洋房1层带院,采光好,上下方便;置业预算310万-580万。
个税满五年家庭名下唯一,免征,否则1%;增值税不满两年5.6%,满两年免征;
首套房契税90平及以下税率为1%,二套房90平及以下税率为1%;
首套房契税90平以上税率为1.5%,二套房90平以上税率为2%;
三套及以上普通住宅契税税率为4%,非普通住宅契税税率为4%。
商业贷款年限要求:借款人+贷款年限≤70;最高贷款年限不超过30年;
公积金贷款最长年限,以下三者取最低值:最长期限20年;房龄+贷款年限≤30(市直房龄不得超过20年);年龄+贷款年限小于等于法定退休年龄后5年(法定退休年龄一般是男性60周岁,女性55周岁,须未在退休前申请贷款)。
贷款额度:借款人以及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的,最高贷款额度为55万元;
借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年8月6日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。