小区一共8栋，主打105平和169平户型。105平户型朝向为东北和西北。169户型朝向为东南和西南。小区特色“上海道”全长400米，供业主步行娱乐。楼下众多店面，生活便利。
- 建成年代：2013-2018年
- 交易权属：商品房
- 开发企业：福州市万榕房地产开发有限公司
- 物业公司：万科物业发展股份有限公司
- 附近学校：暂无数据
小区位于台江区白马中路与交通路交叉口，步行约1400米可抵达地铁1号线茶亭站。1公里范围内有3个医院，分别为福建省中医药大学附属人民医院、福州市第一附属医院、福州协和医院。步行721米到达万宝商圈。
2016
地铁1号线开通距离本小区1400米可达茶亭站
2019
地铁2号线开通距离本小区625可达宁化站
综合测评得分
- 建筑品质 7.5分
- 户型设计 5.0分
- 交通条件 6.5分
- 教育质量 6.3分
- 商业环境 7.8分
- 花园景观 0.0分
- 物业管理 7.3分
交通便利，地铁1号线离本小区1400米可达茶亭站，地铁2号线距离本小区1100米可达西洋站，628米可达宁化站，配套成熟，医院、学校、超市、银行等遍布周边；
由于靠近学校以及中心区，上下班高峰期，容易堵车；
小区绿化较少，绿化率较低；
万科广场，品质管理。小区楼龄较新，都是电梯房，小区8栋，自带万科精装修，有三房和四房选择，部分户型南北通透全明结构 ，一期二期2梯户，三期3梯4户主打户型朝向，东南，西南，东北 ，西北。
- 楼栋总数：8栋
- 建筑面积：48000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：174000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1093户
- 固定车位数：2000
- 容积率：3.8
- 绿化率：25%
- 电梯房：是
小区户型多样，户型方正，采光好。
小区主打的户型是三房占约60%，四房占35%，剩下5%顶楼复式。
小区户型种类较多，可以满足不同家庭情况的多种需求。
推荐户型·3室1厅
南 西/ 110㎡
户型方正，主卧自带大飘窗，白天有三分之二的时间都有采光，，使用起来很方便，明厨明卫，居住舒适度很高。
共27套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区整体建筑为框架结构、玻璃幕墙，小区楼龄已经有4年，外观较新。外立面看上去都还很新，小区的建筑排列布局整齐，楼栋布局合理。
小区绿化率只有25%，大型树木缺少。
小区没有围墙，底下是商场，购物方便。
小区的公共空间设计较好，楼梯间和电梯间的采光通风好，大堂整洁明亮。
小区的大门较为普通，没有特别明显的标识。
居住密度：约为90%，入住率较高；
住户特征：以福州本地人居多；
工作地点：周边高级写字楼医院；
业主购房用途：多为自住，少部分为出租。
本小区属于新社区，80%自己住，20%出租给企业高管，物业会定时举行社区活动，邻里关系和睦。
万科广场是由万科物业，小区是开放式的，每一栋楼底下都有保安24小时值班，安全系数高；
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活。
小区内部有健身设施（老年）、菜摊、水果便利店、还有各种餐馆，能满足居民日常生活需要。
小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
总户数有1344户，停车位只有2000个，小区内车位充足，小区有地下车库和地上车位，与商场共用。
陈先生今年50多岁了，是买了万科广场三期9#，一家四口住在这里也有年了，算是这里的老住户了。陈先生当时考虑买这个主要就是交通便利，生活方便，楼下是上海道全长400米，有永辉超市，菜市场旁边有白马河公园每天早上陈先生都要去白马河公园锻炼，锻炼完之后就去楼下买菜。
万科广场周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。
小区门口约100米就是上海街道公交站，有12条公交线路经过；地铁1号线离本小区1400米可达茶亭站，地铁2号线距离本小区1100米可达西洋站，628米可达宁华站，交通优势明显。
小区特色“上海道”全长400米，供业主步行娱乐。楼下众多店面，生活便利，步行721米到达万宝商圈。
小区周边配套成熟，居住方便，出行便利，是购买本小区的重要关注点。
小区门口约100米就是上海街道公交站，有12条公交线路经过；地铁1号线离本小区1400米可达茶亭站，地铁2号线距离本小区1100米可达西洋站，628米可达宁华站，交通优势明显。
紧邻地铁口，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。
幼儿园：福州市台江第二实验幼儿园，距离小区约245米；
小学：福州交通路小学，距离小区约422米；
初中：福州三十六中学，距离小区约440米；
基本条件：福州市台江区第二实验幼儿园，原名福州市上海新村幼儿园，创办于1980年，福州市示范幼儿园，台江区最早的一所公立园之一，现有12个班，400名幼儿，50名教职工，专任教师均具备专、本科以上学历。幼儿园先后被评为福州市先进幼儿园、福州市基础教育课程改革教育科研先进集体、福州市优质家长学校、福州市先进教工之家；福州市巾帼文明示范岗；台江区文明学校
入学条件：招收3-6岁的幼儿
2006年8月，为改善学校办学条件，区委投入7000多万元启动了校园扩建工程，使该校8630平方米的教学楼拔地而起，校园占地13798平方米，并对运动场地进行整体规划，绿化、美化了校园环境，硬化了学生活动场地，增添了体育设施，小羽毛球场、标准的篮球场等让该校学生活动场地更加规范，彰显了校园活力。教师会议室、多媒体教室、2间音乐室、2间美术室、体育器材室、卫生室、图书馆、档案室、综合实践活动室、劳技活动室、图书阅览室、计算机教室的标准配备，充实了课堂教学的内涵建设。目前，学校正在努力营造一个优越环境下的健康、高尚、和谐的校园文化氛围，并不断加强学生人文素养的教育，提高学校的办学水平，办学品位，打造品牌创特色。
入学条件：划片入学
福州市交通路小学 https://baike.so.com/doc/3780339-3970892.html
基本条件：福州三十六中创办于1978年。学校位于福州市台江区交通路104号，是一所公立学校。学校代码:0236。学校占地面积5449.25平方米，生均6.03平方米，校舍面积3418.91平方米，生均38平方米，现有21个班，有理、化、生实验室、语音室、电脑室、音乐室、多媒体等教室。
入学条件：划片学区直升中学
福州三十六中 https://baike.so.com/doc/5758813-5971575.html
附近距离小区步行距离380米的中亭街有钢琴、舞蹈、美术等兴趣培训机构，小区内也有小型的培训班、兴趣班等。家长和学生可以根据自身情况选择。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1000米以内都可以解决。
由于靠近万宝商圈，小区的配套在台江区来看，是非常好的。
大型商超有物美生活超市、永辉超市、万宝商圈等；小区北侧约500米的距离有菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有阳坊涮肉、过桥米线等。
距离小区最近的一个大型商圈是万宝商圈，步行距离大约628米。
1公里范围内有3个医院，分别为福建省中医药大学附属人民医院、福州市第一附属医院、福州协和医院，均是福州三甲医院。
小区距离白马河公园1100米，白马河公园始建于1989年，位于福州市白马河畔，跨越鼓楼区、台江区，是福州市开放型带状滨河公园之一。经过三期历时5年的改造，现有公园北起西湖水闸，南至北江滨西大道，全长约4.86公里，沿河木栈道约3公里。面积274.25亩，其中，绿地面积154.15亩，硬地面积120.10亩。园内共种植各类乔木77种，2300多株，花化植物有大花紫薇、木芙蓉、茶花、桂花、紫花芦莉等50余种，地被植物6万多平方米。
小区周边的公共生活配套除了白马河公园。
小区周边以成熟社区为主，中年人和青年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
片区内有一个小型的文化展览园，经常有一些书画展，距离小区大概1500米。
家里有小孩正在学习书法绘画的家庭，可以考虑本小区此方面的便利性。
小区附近治安不错，小区北门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安好。
名称 |
本小区 | 中庚书香大第南区 | F、公馆 |
|---|---|---|---|
均价 |
38929元/平 | 28623元/平 | 27983元/平 |
城区 |
台江区 | 台江区 | 台江区 |
户型 |
105-169平米 | 40-168平方米 | 75-125平方米 |
优点 |
地铁旁、房子新、管理好 | 单价低，户型实用，板砖 | 楼栋新，户型方正 |
缺点 |
没有中心花园、塔楼 | 房子旧，靠近垃圾站 | 楼栋新，户型方正 |
推荐1
适合人群：当一家三口或者四口
适合户型：3房105平方米-138平米
推荐2
适合人群：喜欢品质管理的人群
适合户型：3房105平米以上
卖方：
1、增值税
a、未满两年：市场指导价÷1.05×5.6% （全额征收）
b、满两年：免征
2、个人所得税（以家庭为单位）
a、未满两年：
市场指导价÷1.05×1%（普通住宅）
市场指导价÷1.05×1.5%（高档住宅）
b、满两年：
普通住宅：市场指导价×1%（满五年且唯一住宅免征）
高档住宅：市场指导价×1.5%（满五年且唯一住宅免征）
注：普通住宅面积≤144㎡，高档住宅容积率≤1.0或面积＞144㎡；
买方：
1、契税（以家庭为单位）：
（首购或首改需到房地产交易中心调档）
a、面积≤90㎡：
首购、首改：市场指导价×1%
b、面积＞90㎡：
首购：市场指导价×1.5%
首改：市场指导价×2%
c、非首购或首改：
市场指导价×3%
2、工本费：85元/本
3、他项权证：85元
土地出让金：原属划拨地上市后转为出让地，由受让方按福州市人民政府榕政综[2016]248号文件或福州市马尾区人民政府榕马政[2016]135号文件缴纳土地出让金；土地出让金需缴纳出让金契税（按土地出让金收取3%契税，由转让费缴纳）；已购公有住房经补缴土地出让金成为完全产权住房的，免征土地出让金契税。
来源：http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/zz/zwgk/xzsyxsf/201805/t20180522_2204223.htm
福州执行贷款年限最长30年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=35岁。
即，只要购房人年龄不超过35岁，就可以贷满30年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
福州本地户口（长乐区除外）购买首套房可贷款70%，购买二套房可贷款50%。
外地户口购买首套房可贷款60%，不可购买二套房。
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2020年3月31日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
本文头图非小区实景图或其他根据小区实际数据生成的参考图片，仅用于宣传效果配图，不构成任何要约邀请或要约。
