大连买房落孩子名好不好？

摘要：提早给未成年子女买房，为孩子将来做打算，但单独落孩子的名儿也有“不能向银行贷款”等弊端，下面小链就为大家理智的分析一下利弊。

眼下，大连出现越来越多的“娃娃业主”，即孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。那么究竟以未成年的孩子名义买房到底好不好呢？

下面小链就为大家理智的分析一下优势及劣势供大家参考：

优势：可避免日后过户税费 

劣势：

提醒：

1.未成年人与父母同属一个家庭，名下房产算家庭套数。

2.成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。

3.父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所拥有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

未成年人购房流程？

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到交易中心办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

王丽想以孩子的名义在大纺买套房，他要怎么做？王丽需拿夫妻双方的身份证、监护人的身份证明（可取派出所开具）、结婚证、户口本、孩子的户口簿或出生证、到五一广场房屋交易中心报税、 交税过户 、下发产权证。（整个流程大概10天左右）

备注：

1.大连全款购房流程？

买房需携带身份证（夫妻双方）、婚姻证明（已婚结婚证）、无房证明、户口本到房屋交易中心报税、 交税过户 、下发产权证。

2.大连四区房产可去五四广场交易中心、高新园区房产可去高新园区办理。