房企集中抢收后销量回落

2020年第49周（11.30-12.6）大连七区商品住宅供应面积0.26万㎡，共24套房源。全市仅一个项目新增供应，来自于金普新区金石滩板块，远洋假日养生庄园项目联排别墅产品。

2020年第49周大连七区商品住宅销售面积11.48万㎡，环比下降38.8%，同比下降14.8%。销量虽环比回落明显，整体处于全年周均水平线上。12月份预计多房企在业绩压力下将继续以特价房等方式冲任务，12月份或将出现小翘尾的局面。

第49周无开盘项目，无加推项目。万科翡翠都会工地开放日，样板间由苏宁易购赞助策划0元拍卖活动；大华锦绣华城九期二组团交房；世茂御龙海湾特邀房天下直播。其他各项目营销活动围绕老业主维系与成交有礼活动开展。

除旅顺口区外 各区有不同程度回落

金普新区49周销量排名全市领先，销售面积4.77万㎡，环比下降38%。融创海逸长洲销售0.56万㎡持续顺销，主力产品集中在80-90㎡高层产品。万科未来之光销售0.34万㎡居次席，80-90㎡高层产品占比较大。

甘井子区销售面积3.08万㎡，环比下降30%。从板块销售角度，体育新城与钻石湾板块齐头并进，占比57%；从项目销量角度，大华公园世家领先，支撑革镇堡销量。

中山区周销售面积2.04万㎡，环比下降52%。本周保利天禧公寓产品顺销，销量领先全市。

全市套均为101㎡，高新园区小平岛别墅产品拉高区域套均销售面积，增长22%。中山区小面积公寓销量增长，导致套均销售面积下降。

7区住宅存量1013万㎡ 去化期94周

各区中，存量较大的区域为金普新区，存量299万㎡，去化周期仅13个月，市场环境相对理想。中山区存量213万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量224万㎡，去化周期18个月，市场环境相对健康。

注：去化周期=库存/前12个月平均销售面积

转自新峰地产