地产大亨李嘉诚那句路人皆知的“地段买房论”至今已经被广大购房者奉为了置业的金科玉律，能够买到市中心的房子成为了许多购房者心中的梦想。尤其是在如今的大连市场当中，市中心的地区早已没有了新增供应项目，所以那些在售的中心城区新房项目就变得非常珍贵。

而如今在中山的友好广场商业区内，依然有一个在售的新房项目，而且在中西沙高四大主城区限购的背景下，此项目却成为了凤毛麟角的70年产权却不限购的新房项目，它就是国泰港汇中心。

国泰港汇中心这个项目在项目优劣势分析里面也提到了，属于标准的CBD项目，那么究竟何谓CBD呢？百度词条的解释里说到， CBD意为“Central Business District“，即中央商务区， 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，具备了金融 、贸易 、服务 、展览 、咨询等多种功能，并且配备了完善的市政交通与通讯条件。

说起我国的CBD地区，作者首先想到的比如香港中环CBD、北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD，这些CBD都代表了一个城市最闪耀，最有代表性的地区。

上海陆家嘴CBD

那么在大连这座城市，说起CBD，许多人首先会想到了青泥洼桥商业区，作为大连最原始的，也是非常最能代表大连这座城市的商业区，青泥洼桥承载了许多老大连人对于商业的初始印象。而国泰港汇中心，正是坐落在繁华的友好广场。

国泰港汇中心位于友好广场北侧，距离友好广场中心步行仅150m（百度地图测距），项目东接友好路，西连胜利广场，北临天津街，地理位置非常优越。

项目半径一公里内囊括了青泥洼桥CBD几乎全部的大型商业，北侧有佳兆业广场、东侧有新天百合友谊商城、西侧有胜利广场和柏威年、南侧有新玛特大商，大型商超就在门口。

国泰港汇中心在售面积42-77㎡，属于标准的公寓产品面积段，但是项目产权证上标注的却是住宅式公寓，因此绝大多数产品是70年产权的不限购产品，可用公积金，首付成数按照住宅来算，这一点在目前中西沙高限购的背景下无疑具有很大的竞争优势。

项目仅有一栋38层的超高层楼，属于综合体类型的产品，底部1-6层裙楼建有商场，里面人流比较一般，主要依靠万达影城和嘉力德自助来撑起商场内的客流量。上部7-38楼是公寓产品。面积总区间为42-94㎡，全部为一室产品，公寓层高3.3m。公寓项目共8部电梯。7至13层为1梯24户，14层以上为1梯22户。

国泰港汇中心的内部装修标准是3500元/㎡，内部配置也基本是带装修公寓产品的标配。玻璃是LOW-E中空夹层玻璃、卫浴和坐便是TOTO、橱柜是艾德、油烟机是老板，许多家具和电气采用的都是国内品牌。

国泰港汇中心装修标准

项目内部采用了明黄色的壁纸，整体感觉非常明亮温馨，装修风格也跟一般的公寓产品有所差别，在视觉上借鉴了欧式住宅装修的风格。

以项目62㎡一室两厅的户型图为例，此户型优点是户型拐角设计，私密性较好、卧室2面窗台，采光较好、厨房L型设计，方便合理；缺点是客厅西向采光，采光较差、卫生间正对厨房，影响舒适度、餐厅位置较差，造成居住不便、卫生间无采光，室内空气潮湿；

这是国泰港汇中心62㎡样板间的室内厨房及办公区，可以看出室内沿用了明黄色家居风格设计，实木家居材质，厨房洗衣机与灶台和洗碗槽连为一体，充分利用了有限的空间，整体色调明快，风格偏现代简约。

这是国泰港汇中心62㎡样板间客厅的两种装饰风格，第一种更偏商务风格，第二种则是纯粹的家庭风格，可以看出虽然整体面积只有60㎡左右，但客厅还是留出了足够的面积，给主人充足的会客以及娱乐的空间。

交通配套

国泰港汇中心的交通配套非常完善，项目西侧距离友好广场北侧的C1入口步行仅150m的距离（百度地图测距），甚至某些朝向的户型住在家里就能看见地铁站。

项目周边的公交线路有15/405/534/708等车辆，基本可以通达全城。

商业配套

国泰港汇中心的商业配套不用多赘述，前文已经提过，除了位于青泥洼桥中央商务区内，项目甚至不用出楼在自家楼下商场内就能享受到餐饮、健身、影视等生活配套。

教育配套

项目南侧有中山区中心小学、青泥洼桥小学、北侧有中山区民生小学。

医疗配套

项目北侧有长江路一侧有大连大学附属中山医院造船分部，这所医院在骨科治疗方面有颇高的造诣，距离项目步行约500m左右。

中山区内除了国泰港汇中心，还有一个70年产权公寓属性不限购的项目，就是人民路上的鼎森中心，两者都属于超高层公寓类项目，许多人也会拿来进行比较，那么两者有哪些相同点和不同点呢？

鼎森中心在售面积上限可以达到1600㎡，其实就是可以整层打通，而国泰港汇中心则是单独的小户型设计，而且鼎森中心的单价相比国泰港汇中心要更贵一些。

再看地脚，国泰港汇位于友好广场中央，青泥洼桥商业区内，大商场众多，鼎森中心位于人民路上，周围金融企业众多。

因此，国泰港汇中心的居住属性比鼎森中心要更强一些，如果想考虑居住，那么可以选择国泰港汇中心，如果考虑商务办公，那么可以考虑鼎森中心。

注：

文中国泰港汇中心项目楼盘、小区配套图为实景拍摄图，配套图来源百度地图。

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