每个月拿出1500-2000元的价格租房，不如拿这些钱还贷，相信这是很多人都明白的道理。据统计调查数据显示，2007-2017年，全国房价平均上涨约三倍以上，全国土地价格平均上涨约四倍。如今在市内已经很难找到50万以下的房子了。即便找到了，不是房龄太老，就是面积太小。如何在价格与面积之间做出取舍？今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型格局等方面实地测评屹辰优生活项目的优缺点。

项目优势：

1、小区物业为品牌物业，管理较好；

2、户型设计简约实用，功能性强；

3、与区域内其他项目相比，价格优势明显；

项目劣势：

1、小区后排高压线分布密集，且距离楼栋间距较近；

2、小区绿化面积较少，车位配比较低，而且项目配有大量商业配套，所以日后商业运营起来，停车混合在一起，比较紧张。

3、项目距离大型商圈较远，且交通不便，周边配套缺乏。



适合购买人群：

26-43㎡时尚loft户型，适合过渡及养老客群。

一、自驾出行为主 交通待改善

屹辰优生活位于甘井子区姚家路姚工街西南侧，近大连北站。屹辰优生活在售均价12600元/㎡，在售面积为26㎡、28㎡、35㎡、43㎡。最小面积总房款在30万左右，对于很多刚需客群来说，相比市内几十万、上百万一套的价格，可以选择购置一辆车代步，从而免除交通上的不便利。

地铁：

项目距离大连北站地铁1号线4.5km，需先乘坐1125路公交车，途径5站到达大连北站南广场后，乘坐1号线通往市内。

公交：

项目周边公交线路较少，仅有1108路通往兴工街、1125路通往大连北站。公交车发车间隔时长在30分钟以上，且到站时间不准时。从项目出发，仅有一条道路通往市区，路面状况较差，行驶中较为颠簸，且路面较窄，不易错车。

自驾：

从大连兴工街出发：经华北路转东北路，沿东北路右转进入鹤大线，靠右行驶进入东北快速路，行驶约10.2km进入后盐立交桥，行驶1000m后进入爱大线，左转进入姚工街，行驶1.5公里后到达项目所在地。

二、自配商业 出门即享

项目因地理位置因素，距离南关岭商圈、华南商圈有一定距离，因此在项目建造初期就在住宅前排规划了1.6万㎡的商业风情街。

目前商业街已全部建完，可以投入使用。现在，已有商家入驻，笔者实地考察中发现，已有生鲜超市开业，餐馆也有在装修中的。

项目东侧还开了一家业主食堂，因为项目所售户型均是小户型产品，购房人群以年轻人和周边地缘性客户为主，有了业主食堂，不愁买早点的地方。商业街的修建，大大地方便了业主的生活。但同时，也应该考虑到项目为商业与住宅混合，商业公建距公寓太近，日后会有噪音和灯光影响，给小区居民生活带来一定干扰。此外，顺着姚工街两侧还有一些小型餐馆饭店，供业主消费。

此外，项目还可借助大连北部商业区，集中于南关岭南部区域，包括超市、商场 、菜场等。

二、品牌物业 优势价格

物业：

屹辰优生活物业为品牌物业，服务品质较好，物业费1.6元/㎡/月。相比目前市场上新楼盘物业费的价格来说，算是比较合理的。项目为40年产权公寓，两梯33户，12层顶。因多是小户型产品，每户居住人口为1-2个人，两部电梯可以承载业主使用频次，在早晚高峰不存在拥堵现象。项目统一为清水交付，可以根据自己喜好随意装修布置。物业在小区19号楼前，陈设了消防安全展示柜，建筑材料展示柜，方便业主了解消防安全和建筑用材。

绿化：

小区绿化面积较少，仅在小区围挡里侧种了一排树，以及小区入口处两侧种植矮灌木，其他区域均为水泥铺设的路面。小区南侧为大面积农业用地，均种植了大面积的果树，弥补了小区绿化较少的遗憾。目前19#，20#已有业主入住，目前小区为民水商电。笔者在实地考察中了解到，购买项目的老年人也不少。多是这种的情况，同时买两套房，老两口住一套，孩子住一套，各住各的，方便照顾的同时，还不互相干扰。

医疗：

项目距离大连市第六人民医院4.1km，小区内暂未配有药房，相信随着业主的不断入住，以及商业配套的不断开放，会有多家药房在此营业。

教育：

距离项目最近的有金色摇篮幼儿园，目前对业主开放。

三、一层价格 双层面积

笔者在实地考察中了解到，屹辰优生活的亮点在于其设计上。整体建筑设计简洁挺拔，外立面采用真石漆材质，结构为剪力墙的结构，抗震性好，而且房屋的结构也更安全，内部无梁无柱的设计，让户型的实用面积更大。项目采用年轻人比较喜欢的LOFT建筑形式打造，一层价格，双层面积，层高4.8m，有26，28，35，43㎡四种户型可选。与市场上其他LOFT产品不同的是，以往的loft产品都是楼上的空间比楼下的空间相对更小一些，而屹辰有生活不仅楼上和楼下空间面积同步，每户有附有飘窗设计，部分户型还可利用廊道面积，空间实用率很高。以26㎡的主力户型为例，就能实现普通平层60㎡两房的使用面积。

26㎡户型特点如下：

1、全明独立厨房，不跑油烟，便于清洁；

2、楼上楼下双层设计，4.8m层高没有压抑感；

3、主卧、客厅均带飘窗，采光好，南向视野好；

4、榻榻米设计，人多时方便居住；

槽点：

1、卫生间空间狭小，无法做到干湿分离，而且没有多余的空间放置洗衣机。

2、榻榻米面宽2.18m，进深1.45m，空间略显局促。

屹辰优生活目前为现房销售，即买即住，即办产权。值得注意的是，屹辰优生活是40年公寓产品，首付5成，仅支持商业贷款。



结束语：

对于很多手中没有太多积蓄的刚需购房者来说，先结束租房状态，供一套小房过渡，等日后条件改善再换大房子，是比较理智的选择。屹辰优生活给你在大连安一个家。

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