在大连，公寓销量逐步走高，贡献者除了我们传统印象中的外地客户，大连本地的自住及出租客数量正在提高。以往，自住客户对公寓产品的抗性多表现为：
① 对公寓40年产权有顾虑，
② 公寓普遍为商用水电生活成本高，
③ 5成首付购房门槛高，
④ 贷款仅能使用商贷且最长年限为10年。
出于对现状的不自信和对未来的不可知，当很多购房者接触到公寓购买的条条框框时，就本能地退后半步，甚至从此再也不敢觊觎这些繁华地段的小房子。
但是现在的大连新房市场，自限购政策发布以来，受主流产品供货紧张的影响，在首付充足的情况下，公寓是自住、过渡、出租客户的好选择，我们一起来看看，你的情况适不适合买公寓。
选公寓——我要过渡
① 公寓作为可过渡的产品，对二次换大面积住宅没有影响，仍能享受首套按揭利率，也能享受正常的公积金贷款额度，原有公寓也可以正常租售。
② 大连很多公寓和住宅享受同样配套，总价却是周边住宅的一半，甚至更低。
选公寓——我要自住
除了过渡，公寓也能满足自住人群的高品质生活需求。
① 多数公寓建设在配套齐全的繁华地段，比邻商场、医院、交通枢纽等配套，这也意味着区位的珍贵程度和独特性。很具代表性的有中海海港城（一环看海、多商圈）、城市旋律（多商圈）、星海长岛（海景、多商圈、星海湾鲜少）。
② 尽管公寓单价相比同地区住宅要低一些，但是由于5成首付的较高门槛，把购买和居住人群锁定在一个高水平范围，这就为你争取了一群好邻居。
选公寓——我要出租
① 公寓可以注册公司，对于事业刚刚起步、小本经营的人来说，loft类型的双层公寓可以楼下办公、楼上生活，非常实用。
② 鉴于大连公寓租金收益率合理，面积小、空间灵活比住宅更容易出租，也能满足出租客户在城市中心拥有多套优质资产的需求。
本期小链就为大家精选了市内四区既具备实用性，也具备改善的舒适性的公寓，快来看看哪套适合你~
中山区
沙河口区&甘井子区
注：
专题中“未名山、青国青城、城市旋律、国泰港汇中心”楼盘图为实景图，其余为效果图。
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