2018年伊始，沉寂多年的大连楼市终于又迎来了限购的出台，中沙西高售房的收紧，使得购房者们纷纷的把目光投向了甘区，而甘区的楼盘一个个犹如雨后春笋般，纷纷焕发新的一轮生机。

既然甘区如今楼市正火，那我们不妨就来到甘区看看有没有什么项目值得出手，今天先看的是位于甘井子前关湿地公园北侧的金地檀境。

先说说金地集团

提到金地檀境，那我们不得不先提一下金地集团。近几年金地集团在大连虽然说不上风生水起，但也至少是动作频频，从金地艺境开始，到夏家河子的新地块，金地在大连拿地的脚步一直也没有停歇，尤其是在前关板块，更是一连建造3个大型社区——金地艺境、金地檀境和金地自在城。如此大手笔再加上金地这个金字招牌，让人对于金地檀境这个项目天然的就会产生放心感。

再说说前关这个板块

就目前甘区发展的格局来看，前关虽然不是政府目前建设的重心板块，不过作为连接市区与金州开发区的纽带，前关以及整个大连湾板块在未来的发展还是很值得期待的，尤其是大连北站建成通车以后，前关的经济活力较之以前真是提高了不少。

金地檀境紧邻G201国道，是大连至金州的一条必经之路，道路较窄，且通车较多，出行还算便利，可以直达华北路；距离沈大高速公路后盐收费站车行距离约为3.4km，距离未来的大连周水子机场距离约为9km。

公共交通方面，金地檀境离着轻轨线路较近，但距离轻轨站点较远，最近的轻轨站是后盐站为3.7km，可以乘坐前关-后盐的公交或者1015路公交，在前关西上车，至后盐轻轨车站，共4站地； 项目附近有一共有5条公交线路，主要集中在东侧的主干道路上，1015路、1022路、大连湾到青泥洼桥等，近可到达后盐快轨站，远可至香炉礁、青泥洼桥等公交枢纽中心。

生活配套方面，目前金地檀境主要还是依托与金地艺境一期和二期自带街区的商家，多是小型超市和餐饮类等日常生活配套，也有药房和银行的店面，可以满足业主基本生活需求，而大型商服配套距离较远，最近的也得到华南板块，不是很方便。

然后说说项目

金地檀境总占地面积近16万㎡，总建筑面积约29.12万㎡，以多层为主，规划有27栋5-7层洋房、3栋11层小高层、4栋26-33层高层，共34栋。

高层在整个小区的西北角，形成半围合社区；中央部分的楼栋没有遮挡，不临近主干道，私密性好，少噪音影响；外围一圈的楼栋，东侧受学校影响，北侧被高层俯视，南侧临近商业街，噪音、灯光和气味，此处楼栋为次级楼栋。规划上比较科学合理，将来居住的体验应该会不错。

金地檀境主推洋房，平层88-142㎡，跃层104-134㎡，从面积可以看到主要偏向的购房客户为改善购房者。房型均较为规整，南北通透，五明户型，户户采光，采光通风好，南向采光面较宽。下面以142㎡的四室为例做一简介。

从户型图上可以看出这是一个比较典型的南北通透动静分区的四室产品，主打舒适体验。

从客厅到厨房的一线贯通式的设计保证了室内通风性能良好，这一点是很重要的。如今的住房在设计上越来越注重和房屋外部的互动性，而不是像一个鞋盒一样封闭，在这种设计理念的推动下，越来越多的房企在设计户型上强调了通透、全明等属性，而事实也证明具备这些属性的住房在舒适度上确实有显著的提高。

除了通透全明以外，金地檀境的户型在动静区分配上做的也是很不错的，以卧室为主的静区和以客厅为主的动区分界泾渭分明，尽可能的保证了动静两区之间不会互相干扰，虽然有一个卧室与其他卧室被客厅所分隔，但是限于4室产品的整体面积偏大，为了避免整体重心失衡，这样设计也是可以理解的。

从客厅越过餐厅望厨房，采光通风一气呵成。

厨房外连接一个可供储藏的设备阳台，比较实用。

南向主卧室空间宽敞采光充足，居住舒适度高

周边竞品对比

通过笔者实地了解，金地檀境目前在售的是88-142㎡的二期洋房产品，分布在5、9、10号楼内，均价在13500元/㎡左右，这个价格在周边项目里来说算是比较高的，当然这也是由于金地檀境目前在售的是5-7层的洋房产品，跟高层产品相比价格较高也算正常。

距离金地檀境最近的新房项目，也是同属金地今天的姊妹楼盘——金地自在城。金地自在城目前在售小高层产品，均价13000元/㎡，在售户型面积86㎡；另有联排别墅起价340万元/套，面积区间143-211㎡；洋房和高层产品已售完。目前金地自在城在售的产品和金地檀境之间形成了很明显的差异，所以两个楼盘之间不会有直接的竞争关系，反而更多的是一种有效的互补。

距离金地檀境第二金的新房项目是益丰乾城，该楼盘大致位于金地檀境北侧约500米出，距离也是相当的近。益丰乾城目前在售的是高层均价9000-10500元/㎡，小高层均价10000元/㎡，户型面积区间79-114㎡，从价格来看，益丰乾城无疑比金地檀境拥有更大的优势，不过由于两者一个是花园洋房，一个是高层，从建筑品质上和居住的体验上都有很明显的差异性，所以不能单独的只看价格一个属性，毕竟高层产品在的得房率、安全性等多个指标上是没法与洋房做比较的，价格自然要便宜一些。

综上看来，金地檀境就其本身素质来说，是一个比较优秀的楼盘，无论是品牌力还是建筑品质，打个90分并不过分，不过周边的配套以及出行方式暂时来看还有很大的上升空间，现阶段的居住便捷程度较低，但是对于不急着入住还追求发展空间的购房者来说，还是有比较大的购买价值。

↓↓↓您还看好哪些楼盘，欢迎戳下图告诉我们↓↓↓