二期即将交付 实景园区有望新发展

对于大连来说，每个区域都有着各自不同的区域定位与价格逻辑。聚美东湾项目所处的开发区湾里商圈也是如此。

项目位于开发区高城山地区，属于湾里商圈，位于辽河中路、淮河中路北侧，铁山中路南侧，疏港高速旁。售楼处位于大连市开发区淮河中路46号。从交通图上可以看出，项目处于成熟的城区，而且紧靠自然山水，属于比较宜居的区域。

（一）从产品入手，看图识项目

说完了项目区位，下面来谈谈产品设计。

图城君查到，项目总占地面积约15万㎡，建筑面积约30万㎡，共35栋住宅楼，以小高层为主。按照惯例，在30万㎡的体量中，周边的项目都会组合几种不同类型的产品，拉高排低，布局一些低密度产品。

但聚美东湾有点另辟蹊径，将一些土地作为了小区里的健身以及休闲配套，制造出更多的公共空间，高低配的话，可能就没办法规划出如此大面积园林绿化以及活动场所。

小区整个园区围合而成，有跑道供业主晨跑或夜跑。小区内有儿童游乐区和草坪区，供孩子们玩耍。小区配有运动设施，还有景观凉亭，方便业主平常锻炼身体与楼下乘凉。图城君认为，小区环境真的很不错。

而且，单纯的产品规划，能吸引到来自于同一个收入层面，具备相同特质的住户。跟自己同等水平的人打交道，总是比较舒服。

项目由35栋住宅楼组成，其中30栋7-18层小高层，5栋25-26层高层。 1期A1-A18号楼，2期B1-B9号楼，3期B10-B22号楼。

小区主力户型为81㎡以上的南北通透两室产品，辅以其它55-82㎡的主力产品。图城君从售楼处了解到，截止到2018年3月份，项目在售17#号楼、19#号楼、21#号楼、22#号楼，其中55㎡产品为近期热点户型。

聚美东湾的园林设计还是以传统社区高大乔木与草坪和低矮灌木结合为主，辅以喷水、凉亭和装饰小品来点缀其中，大型乔木多数位于小区主干道两侧，以避免对楼体造成遮光。

同时小区附近还有三角地公园，周末一家人前去踏青，其乐融融。

（二）看图说话，聊一聊户型

以聚美东湾81㎡两室户型为例：

我们先来看看户型的优点：

①南北通透设计，南向主卧采光充足。

②餐客一体，24㎡的吃喝玩乐享受。

③明厨、明卫设计让生活中没有暗角。

④封闭厨房设计避免了油烟对室内的污染。

需要注意的户型劣势：

①该户型的劣势是客厅朝东，早晨阳光直射比较刺眼，而午后则无阳光直射入客厅，黄昏时阳光在西侧，客厅可能会比较偏暗。

②南北卧室没有互相对着，会影响卧室之间的通风。

③、户型略像手枪户型，可能部分购房者会有迷信因素而放弃购买。

客厅开间达3.9m，对于一家三口来说，室内空间比较有限，餐客一体，进深达6m，整个餐厅与客厅的空间达24㎡。将餐桌移到阳台窗下，保证了就餐采光及观景的前提。客厅带有一个小阳台，可作为洗衣间放置洗衣机用。

主卧进深达3.9m，开间约3m，在房间内放置标准双人床的基础上，左右两侧均可以有足够空间放置床头柜。次卧进深3.3m，开间3m，适合放置单人床，配背上书桌写字台之类的当作儿童房或者书房使用。

（三）细究开发商与物业

图城君咨询后得知，聚美东湾项目由辽宁华翔集团下属的大连聚美房地产开发有限公司开发，是辽宁华翔集团在大连地区启动住宅开发的首创项目。辽宁华翔（集团）有限公司位于营口经济技术开发区，始建于1986年，是集生产、加工、物流、贸易、地产等为一体的综合性企业集团。集团总资产17.9亿元。

聚美东湾项目的物业公司是大连泰和物业，该物业公司拥有丰富的项目物业管理和运营经验，可以为业主提供较好的居住服务体验，项目住宅物业费是1.6元/m²/月（电梯费）。

聚美东湾小区采用了人车分流的模式，项目一期与二期地上、地下车位均有，三期目前只有地上车位。项目自身车位配比为1:0.8，项目车位出租价格1800元/年，出售价格7万元/位，目前地上车位只租赁不出售。

（一）周边多条公交线路 自己出行方便

图城君经过实地探访后，了解到项目目前共开通7条公交线路包括：3路、7路、12路、803路、805路、806路、807路。如果是自驾出行，可沿门前的辽河中路、淮河中路直达大连市内或金石滩度假区，或从门前的疏港高速大连湾上道口上高速前往其他城市。

部分公交线路运行情况如图，乘公交出行可直接到达下列区域：

项目地处成熟的湾里商圈，日常出行无论选择公共交通还是自驾的方式，都可以比较快捷的抵达目的地。

（二）小型商超齐备 大型购物中心在侧

目前位于项目一期外的商街已正式运营，该商街位于项目A区和B区之间，涵盖了餐饮、医疗、银行、建材、通讯等多种服务业态，满足业主日常生活的各种需求。

项目自身处于东城商圈范围内，离澳东世纪购物广场步行约1100m，离金湾商城步行约2000m，距离金马路安盛商圈自驾约7.6km，距离开发商万达广场自驾约6.2km。10km生活半径内覆盖了四个商圈，而且项目A区已经交房入住，自身的商业配套多数已经开业。业主日常的生活所需以及娱乐需求均可以得到较好的满足。

（三）日常头疼脑热可下楼就医

项目门前的东城街街上拥有社区卫生中心，业主的日常疾病可以来此就诊。步行至此大概步行约800m。大连医科大学附属第一医院三部位于开发区龙滨路，属于三甲医院，项目距此自驾约6.7km，大病急症等均可来此就诊。另外在距离项目自驾约4.9km的位置还有中国医大盛京医院大连医院可供选择-。以上距离数值，均取自百度地图。

项目7km自驾半径内，有多家医院可以供业主选择，可开车前往三甲医院大连医科大学附属第一医院三部。日常发烧感冒之类的小病完全可以在项目旁边的社区卫生诊所诊治。

结语

聚美东湾项目地处开发区的成熟街区，整个小区以中小户型为主，适合刚需与刚改客户，总房款也不高，在开发区置业的客户都可以考虑购买。

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注：文中图片处配套图与样板间图为实景图，其余均为开发商提供楼盘效果图，青国青城、山河御景、万达金石天成、万国宫馆三期、大连海湾城三期楼盘图片为实景图；文中项目实景图均由“图城”提供，并授权使用。