面积误差分几种情况？应如何处理？

​对于买方消费者来说，大部分人可能心里了解到是会有这个情况，看到合同上写的具体分配就直接默认。但对于很多人来说，收房时会仔细查验房屋面积是否存在误差。

房屋面积大小关乎居住的舒适度，所以也是购房者比较看重的一个问题。然而，在交房后，有的购房者会发现自己的房屋面积有误差，这是因为在购买期房时，开发商与购房者签订购房合同时，往往写的是房屋预售面积，这就与交房的实际面积有一定误差。那么，当购房者们遇到了这样的误差以后，该怎么办呢？

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一、面积误差分几种情况？

1.面积误差在3%以内的：

一般来说，购房合同面积和实测面积误差值在3%以内的，被视为正常情况，不支持消费者退房，可与开发商按照合同约定多退少补。

2.面积误差超过3%的：

根据商品房管理销售管理办法，购房者在收房的时候如果房屋实际面积误差超过3%可以选择退房。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）买受人请求解除合同的，返还已付购房款及利息。

（2）买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，房屋归买受人。

（3）买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

发现面积误差怎么办

二、发现面积有误差怎么办？

按照《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、不能退房：

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、可以退房：

面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、实际面积＞合同面积：

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，房屋归买受人。

4、实际面积＜合同面积：

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。