大连《商品房认购书》都包含哪些条款？

买新房会签到一份《商品房认购书》，那么你知道《商品房认购书》都包含哪些条款吗？它应该怎么签呢？

《商品房认购书》一般包含买卖双方的基本信息、交易房屋的基本情况、房屋销售基本情况、付款方式、定金金额、签订购房合同的日期以及明确违约责任的相关事项。

一、《商品房认购书》包含哪些条款？

大连新房楼盘出示的《商品房认购书》条款不一，但是基本都包括下列内容：

1.甲方和乙方双方基本情况

甲方，即开发商名称、项目名称、地址、电话，买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2.房屋的基本情况

包括楼盘地址、认购房屋的单元号、楼号、层数、房间号、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3.开发商销售资质

认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证号等内容。

4.价款与付款方式

认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。

5.定金

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

6.优惠方式

有些楼盘会有优惠活动，对签订认购书的客户实行一定的优惠政策，里面规定了优惠方式和优惠房款额。

二、《商品房认购书》该注意什么？

签《商品房认购书》，需要注意几点，一是信息的准确性，如买卖双方信息、房子信息等；二是明确违约责任，如定金是否退回、不能按期签合同等。

1.确保信息的准确性

“基本情况”是购房者认购的商品房的基本信息，要将认购房屋的项目名、楼栋号、单元号、房间号写清楚。还要将房子的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积（即公摊）面积写清楚。这些信息是锁定房源用的，写不清楚可能会产生房产交易纠纷。

点击此处添加

“价款与付款方式”需要写清楚，全款还是贷款，公积金贷款或是商业贷款。还需注意的是，按照哪种方式计价，合同上只会保留哪一种条款。

Q&A：按照套内建筑面积计算房子单价，与按照建筑面积计算房子单价，有何不同？

两者是简单的换算关系，开发商在制定房价时，是根据自己的拿地成本、开发建筑成本，楼盘所处位置的特点等，制定的房子单价。一般在售楼处的房源销控表上，是以建筑面积计价，但合同上一般以套内建筑面积计较。

举例：

建筑面积100㎡，单价2万/㎡的房子，总价200万。套内建筑面积80㎡，换算成套内建筑面积计价的话，单价为200万÷80㎡=2.5万/㎡。

2.明确违约责任

需要明确的违约责任有：定金在什么情况下可以退还、开发商违约的责任是怎样的、定金会不会在签合同后转变为房款等。这些条款直接关系到购房者是否可以维护自身权益，还能对开发商起到一定的约束作用。

点击此处添加

三、《商品房认购书》全本什么样

大连市内某楼盘《商品房认购书》范本

点击此处添加

各个楼盘《商品房认购书》不会完全相同，但是上述提到的包含条款都会包括。