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现在很多小伙伴在买房时候并没有太多买房经验,没有买房经验在买房时候会容易陷到误区。我们从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层等方面,进行了比较全面解答,供大家参考。



一、 选地段


1、交通


买房选房,交通是我们考虑一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通便利性是一定要考虑。


2、配套


与衣食住行相关基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、商业等配套。


3、规划


政府规划,区域未来发展前景,也是买房时要考虑。区域发展越完善,个人生活也越方便,房子价值也随之提高。


二、 选小区


1、五证二书是否齐全


五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。


二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。


这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买房子是否在预售许可范围内。


2、看开发商资质实力,口碑好坏


看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。


3、看产权年限


买房要注意土地使用年限,一般为70年,也有40年或者50年。年限是从开发商初拿到这块地时候算起,而经过后期开发、出售,很多人在买到新房时,房屋产权年限往往不足70年了。


4、看小区环境


小区环境如何,直接反应了一个小区品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。


5、看小区物业好坏


物业就是业主管家,好物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住业主。


三、选楼栋


看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库出入口、交通主干道旁楼栋,正对马路或小区大门房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站距离远近。


四、选户型


关注户型朝向及各个朝向优劣势、看户型各个功能分区面积大小是否合理、户型开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子私密性如何。


五、选楼层


低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市消防云梯是50米,高可以到达17层楼高度。


以上就是有关没有买房经验人买房时需要看哪些部分相关介绍,相信大家在看完上文之后对没有买房经验人买房时需要看哪些部分有了一定了解,希望以上文章内容能够帮助大家!

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