【客户情况】

姓名：李先生 

年龄：34岁

家庭结构：三口之家

购房资质：北京家庭（北京市工作居住证）

购房预算：首付300万，总价700-800万

【购房需求】

1. 在丰台上班，希望在丰台、房山、大兴选择三居室；
2. 希望小区物业安全，人车分流，小区周边希望有公园， 购物方便

【需求分析】

经过初步的需求分析，因为李先生家里面有小孩子，对小区的居住环境以及物业的安全性有很高的要求，尤其是小区要求要做到人车分流，针对这样的情况，我们重点将目光放在新房的寻找上。

目前丰台区的低总价的住宅已经很难找到了，大部分还都是二手房，所以我们推荐还是集中在房山区以及大兴区进行找房。

本次选房的重点我们将选择居住环境好，交通方便的三居室。

大兴区比较合适的小区

城建海梓府，首开保利熙悦林语

城建海梓府位于亦庄经济开发区，南海子公园板块，目前在售108平米的户型，鉴于李先生上班地点在丰台，可以直接开车走五环，还是比较方便的，海梓府项目所在板块京东引进了人大附中，方便李先生的孩子将来的入学。

针对李先生的要求，小区的环境以及李先生上班的距离都是可以保证的，但是周边的配套相对不是十分的齐全，公共交通环境相对较差。

首开保利熙悦林语是位于大兴旧宫的限竞价房项目，目前还未开盘，均价不超过52315元/㎡，销售单价不超过54931元/㎡，项目的产品是138平米的精装三居洋房，非常适合李先生的家庭结构，未来如果有二胎需求的话也是可以满足的。而且项目位置紧邻南五环，通往市区更加的方便。

周边的教育资源相对较差，但是孩子想就近入学就看当年的入学政策了

房山区比较合适的小区

中粮京西祥云、天恒水岸壹号

中粮京西祥云位于房山区长阳镇，距离房山线稻田站800米，中粮的祥云系3.0产品，祥云项目是房山区距离丰台最近的项目，开车可走京深路、京港澳高速以及京良路，小区周边虽然商场配套资源较为匮乏，但是引入中粮大悦城移动超市，还是可以保证业主日常生活的需求的。

天恒水岸壹号位于良乡大学城地铁站旁，距离房山大学城距离非常近，整个小区周边的人文氛围是很不错的，而且出门就是刺猬河公园，早晚可以家人一起散步，上班可以直接乘坐房山线换乘9号线，避免早高峰的拥堵。

如果你在买房时也有跟李先生一样的困惑，如果你不知道该怎么进行自己的置业选择，点击下面的链接，我们会根据您的情况，帮您进行楼盘的筛选，帮您制定出您的专属置业建议。