顺义区后沙峪镇马头庄村最终以成交价26亿元，由建工最终拿下，溢价率达44.4%。地块东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19-6011、6012地块。该地块是R2类居住用地，建设用地面积36365.37平方米，建筑控制规模65458平方米，控高45米（约15层）。根据规定该地块执行70/90政策，即套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

【周边房价】

现在后沙峪片区的二手房均价约为49011元/平方米，该地块限销售均价55583元/平米（含全装修费用），至高售价58362元/平方米，略高于当前二手房均价，而且项目开发规模较小，从容积率来看，开发为中端小高层的可能性会比较大。

【项目猜想】

在这里，我们对该地块的售卖方式简单进行一些畅想，虽然是限价房，但从产品性质来说，比二手房的住宅产品贵了差不多6000元/平，并没有什么太大的优势。对比新房，周边都是高端别墅，完全没有可比性，所以对于项目未来的情况就会有三种猜想：

猜想一：附带地下赠送，比如地下室，前提是地下不是仓储或住宅性质。（可能性较小）

猜想二：提高项目本身品质，比如装修、小区环境。（可能性较大）

猜想三：正常销售，新房价格略高于二手房价也属常态。

【周边环境】

顺义后沙峪镇距离城区较远，但是有机场、地铁15号线优势，同时靠近望京商圈和发展越来越壮大的北七家商圈。 医疗方面有顺义区空港医院。教育方面靠近后沙峪小学和北京四中分校。成熟的配套也是吸引众多品牌房企抢拍的理由之一。

近期顺义共拍出7块住宅地块，后沙峪占其中3块，可见后沙峪是未来顺义发展的重点，土地的供应也非常充足。目前后沙峪有金地中央世家、万科观承别墅、阳光城檀悦、清锦源、龙湾别墅棠尚等别墅及高端住宅区。