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大北京内,封顶300万/套的刚需房怎么样?

尚城国际

尚城国际

21500 元/平

建面 74-123㎡

/

固安-固安

住宅 在售


随着大兴国际机场建设的稳步推进,有越来越多的开发商开始把目光瞄准了大兴周边这块地。毕竟,有首都国际机场的珠玉在前,未来整个区块在交通便利性上,会有一个突飞猛进的进步。


尚城国际,作为一个同样主打刚需、低总价的房源,自然也吸引了不少人的目光。今天,笔者就专程前往探访了这个楼盘,想看看在大北京概念下的这个楼盘,到底值不值得京城的购房者考虑。

区位及配套

专题图片


这个项目的位置,说是在大北京地区,实际上的具体位置是在河北省廊坊市固安县,距离南六环还有直线距离30公里。


这样的区位说实话,其实挺尴尬的:毕竟处于北京和河北的交接地带,既享受不到北京的资源,也享受不到廊坊的资源,这点上来说,其实是减分的。


但是,由于北京大兴国际机场,也就是南二机场的规划的落实,这个区域的通行便利程度是会大大加强的。根据规划,未来在南五环和市区之间会有蒲黄榆快速路,这样可以大大缩短抵达城区的时间。


在周边设施方面,除了远期的还在规划中的南二机场附属商业区以外,项目周围步行距离里面就有多个超市,可供添置生活必需品。


此外,附近也有大量的小餐馆可供选择。此外,马路对面就有一个活动中心,可以购物娱乐。这样的话,其实在生活居住的方便程度和舒适程度上来说,甚至要好过一些郊区的房源。


教育方面的话,开车10分钟内就有固安小学和固安第三中学,还有一个配套的私立幼儿园。但是需要注意的是,这边的教育资源严格意义上来说是属于河北的,所以说在质量和难度上,可能会和北京的郊区有所差距。当然,如果铁了心走国际学校的路线的话,这些就不用太过关注了。


医疗方面,距离项目1.6公里外有一个卫生服务站,只能提供一些基础的紧急医疗服务。在休闲娱乐方面,开车10分钟的路程里面有一个是民活动中心,据销售介绍,活动还是挺丰富的。


总而言之,笔者这么探访一圈下来,直观感觉上来说和其他的郊区项目差距不是很大,但因为它本身的行政区域,决定了它享受到的资源在短期内会有些差距。但是,随着南二机场的建设,这些不足之处是有改进的空间和希望的。

项目概况

专题图片


这个项目是塔楼高层,目前在售的是东边的11#~14#楼。塔楼的结构,优点就是框架结构灵活,结构强度高,这样的话,给业主带来了更多的自主空间。此外,塔楼的高密度也决定了整体房价不会很高。


专题图片
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景观设计方面,笔者走了一圈下来,总体感受的话,观感上是要好过纸面上的30%的绿化率这个数据的。因为项目内部除了传统的草坪和绿植以外,还是有一些额外的景观建筑的,比如说是喷水池、凉亭等等。


这些景观的引入,让整体的空间结构变得更加多样化,同时也给小孩、老人的休闲活动提供了场所,这点上来说是有加分的。


在外里面的设计上,整个项目采用了黄色的拼接色设计,比较讨好眼球。毕竟,黄色一直以来都被认为是正色。屋檐上,采用的是传统的屋檐形式,在某种程度上,强化了“家”的感念。在这些细节上的用心,给整个项目加分不少。


总而言之,平行比较尚城国际和其他相似定位的项目的话,笔者个人认为在整体的景观设计和外立面设计上,并没有因为是地处远郊而有所懈怠。

户型分析

下面来说说户型。尚城国际目前主打的房型比较多,从139平方的3室2厅的6A户型到88平方米的2室2厅2B户型,一共有8种不同的房型可供选择。


户型示例

专题图片
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笔者把这8个户型看下来,总体上来说,还算是挺令人惊喜的。


因为开发商在空间区域的划分上,已经在尽力规避塔楼的问题,在努力减少所谓的灰色空间,也就是不直接采光、通风的房间的面积。


很多开发商在这点上,会把厨房和卫生间这两大区域放置在这些灰色空间之上。而这个项目,只有卫生间是处于这个区域的,这算是一个惊喜。


剩下的布局,严格意义上来说还是挺周正的,做到了动静分离,兼顾到了各种功能区域所必须的要求,比如说卫生间和卧室的私密性。这样来说,其实给后期的装修提供了很大的便利。


由于这个项目在交房的时候交付的是毛胚房,所以笔者在拜访样板间的时候,关注的更多的是整体的布局结构,而不是软装。


就走访的这一圈下来,直观感觉上来说,验证了笔者之前的判断。


虽然是塔楼结构,但是在实际居住的体验上来说,开放商在规避塔楼结构问题所作出的努力,直接带来的是空间上的通透、大气之感。无论是卧室的小平台,还是客厅的窗户,都能很好的把主要的居住空间照亮。


所以生活其中,应该不会有设计不良的塔楼项目所拥有的压抑、沉闷之感。


总而言之,在具体的房型方面,可以看得到开放商在设计上对细节的一些考量,而在硬分区上没有明显的缺陷直接带来的就是装修设计时候的省心。同时,毛胚房交房也在一定程度上让业主对空间的分配、安置有更多的话语权。

总结

尚城国际目前的价格是2.15万/平方米,这个价格,放在所谓的“大北京“区域视角下,是一个比较有竞争力的数字。毕竟,200万上下一套的三居室,这在北京,简直可以说是白菜价。


但是,从另外一个角度来看,如果把尚城国际放在廊坊郊区房的视角下,那么就会显得有些昂贵。而这多出来的溢价,更多是基于未来大兴国际机场建成以后更为便利的交通路网。


总而言之,整个项目说是刚需房的仅有理由是基于大兴国际机场。当然,这样也保证了业主在花同等价格的同时,也能够获得相比较北京其他刚需房更为宽敞、便利、优越的居住条件。


不过,如果把尚城国际位于河北廊坊郊区纳入考量范围以后,是否还值得考虑,恐怕就见仁见智了。


但是,不管怎么说,在整体北京城区不断扩大的大背景下,以及一年后大兴国际机场的落成这些几乎可以说是板上钉钉的。当刚需房遇上如此有潜力的发展前景,能够花如此低的价格提前锁定,这笔帐到底应该怎么算,就留给各位自己考虑了。

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