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绿化面积大于住宅面积,浅山香邑会成为哪些人的选择?

浅山香邑

浅山香邑

270 万/套

建面 89-130㎡

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顺义-顺义其它

住宅 售罄


说起顺义区,第一时间想到的应该是首都机场吧。但是其他的呢,笔者带大家大家看看顺义区的位置,顺义区位于北京的东北方向,距离市区仅30公里,开车就半个小时的时间。


今天笔者就想带大家看看顺义区内的一处小高层楼盘——浅山香邑。

区位及环境

我们先来看看此处楼盘的位置,位于顺义区的张镇

专题图片


图中可以看到浅山香邑被顺平路,京平高速,京承高速所环绕,西边紧邻潮白河水系,靠近顺义城区,距离首都机场40多公里,开车四十分钟的距离。可以看出,楼盘整个地理位置还是很优越的。


我们再来看看公共交通,顺40路,918路,顺19路,H61路,顺39路都能到达,没有地铁,客观来说,这个交通中规中矩,对于使用公共交通出门的人来说不是很方便。


相反的,楼盘附近的配套却十分丰富。从学校来说,附近有顺义城关一中、顺义三中、顺义八中、顺义二中、牛栏山一中、光明小学、东风小学,这样看来,小学,初中,高中都一应俱全。


但是最令人惊喜的应该是医院和公园设施了,先说医院,靠近北京市顺义区医院、顺义区中医院、顺义肿瘤化疗中心、中国人民解放军66055部队医院。


而说到公园,其南邻莲花山滑雪场,西邻汉石桥湿地景区,北邻国家森林公园,而其紧挨的平谷区则有大量的公园和风景区,四季的景色都很优美,并且有这些风景区作为天然屏障,这一片的空气质量是相对较好的。


当然,附近像国泰,西单这样的购物中心以及基础的银行之类的设施还是很完善的。笔者看来,浅山香邑这块的自然环境和人文环境都是很优越的。

楼盘概况

那么笔者再带大家来看看楼盘本身,浅山香邑整体建筑风格属于托斯卡纳风格,主打低密度花园电梯洋房,属于小高层和底层交错的建筑,占地148047㎡,建筑面积220000㎡,容积率只有1.56,绿化率达到百分之三十。


但老实说,这个绿化率并不算高,尤其是这样一个主打小高层花园洋房的楼盘。但是他整个楼盘实际的绿化却令人惊奇,一点都不像只有百分之30的样子。


楼盘一共有27栋建筑,规划住户为428户,停车位439个,不算多,但足够用。


笔者第一眼看到这处楼盘,就觉得很漂亮,比起市区钢筋水泥气息浓厚的高层建筑,这样的小高层真的让人眼前一亮。


整个建筑采用土黄和红褐色的配色,色调显得非常温暖。房顶采用赤陶瓦片,倒是给人一种亲近感。


最有特点的是浅山香邑他自己修建了一处公园。区别于普通住宅区将公园修在小区内,他却是修建了一个纯独立的公园,公园面积高达93000㎡,竟然比住宅本身的面积还要大,且只对住户开放。


公园周围的安保皆采取了红外线系统,这样安保方面也有了保障。公园内可供住户垂钓,采摘,烧烤,打高尔夫等,且设有儿童乐园和开心农场的版块,对于老人和儿童来说真的是个非常适合的地方。


公园内还有个3000㎡的人工湖,和湖色相映衬着,这个楼盘与他的名字倒是相得益彰了。

专题图片
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户型分析

我们再一起来看看楼盘内部,目前浅山香邑所出售的都是毛坯房,产权年限为70年。楼盘于2016年5月30 日交房。主力房型在80㎡到135㎡,是大众会选择的房子的大小。


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上图是主打的户型之一,两室两厅一卫,面积为89㎡,南北朝向,卫生间位于两个卧室之间,相对比较方便,且带有窗户,这样卫生间的透风透气会比较好。


进门的玄关很好的保护了隐私,客厅和厨房各带一个阳台,两个阳台双向采光通风。很适合两口或三口之家的居住。

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上图是另一个主打户型,三室两厅一卫,面积为107㎡,南北朝向,同样的厨房和客厅都带有阳台。


值得注意的是房子分出了书房这一分区,这一户型原本就只有一个厕所,三室都用来做卧室的话会显得有些拥挤,这样分出一间做书房,工作学习都有了独立的地方。


这一户型客厅的阳台比上一户型的长,更显得宽敞。但是这一户型的卫生间没有窗户,透气肯定会有所影响。

专题图片
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还有这种跃层式房型,面积大致上在200㎡左右,一般都在五室以上,有上跃式和下跃式,对于想买这种户型的人来说可选择性还是比较大的。


总的来说,整个楼盘可供选择的户型还是有很多的。笔者去看了看他的样板房。


专题图片
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关于空间的利用还是比较紧凑的,不会有太多的多余的空间。室内采光都很好,由于自己修建了一个公园的原因,室外的风景可以说是很棒了。


关于价格,目前楼盘价格在28000左右,但整体呈现出小幅度上涨趋势,在这个位置,价格不能算便宜,但是这样的一个小区环境,这个价格还是比较值得的。

总结

我们来总结一下吧。浅山香邑这个楼盘算是一处优缺点兼备的楼盘了,而其中较大的缺点就是交通,附近公共交通不算发达,并且没有通轨道交通。但是附近公路线路还是比较密集的,有私家车的话还是很方便的。


此楼盘最出色的当然是他的绿化,虽然官方的信息给出的绿化率只有百分之三十,但是笔者看到的却不是这样。


他自己修建的公园给整个住宅区营造了一种浓郁的居住氛围,四周完备的娱乐设施还是让整个楼盘又多了几分吸引力,这样的地方或许不太适合投入快节奏生活的年轻人居住,但是对于有老人和小孩的家庭,或者是追求慢生活的年轻人来说,这里应该会是个好的选择。

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